近日，因“小区泳池承包”问题，广州橡树园小区的业主与物业管理公司出现了争执。小区泳池承包时间到期之后，荒废了半年多，小区业委会通过公开招投标找到新的承包商，可就在准备进场时，却遭到小区的物业管理公司阻拦。
物管公司称已跟原承包商续签，“不承认业委会的承包合同”；业委会称对于小区公共场地，物管公司无权私下签订合同，属于无效合同。
双方各有说法，致使局面陷入僵局。兴华街道办事处司法所已多次介入调解，目前已进行了三次调解，仍在调解中。
泳池承包方入场遭阻拦
位于广州市天河区沙太路的橡树园小区，由广州燕塘房地产开发有限公司开发建成，并于2009年左右入住，最初的物业管理公司为广东燕塘物业管理有限公司，到了2015年10月移交给广东粤垦物业管理有限公司（简称“粤垦公司”）。
由于当时未成立业委会，为此开发商与广东燕塘物业管理有限公司签订了前期物业服务合同。直至2019年2月9日，橡树园业委会才成立，并在相关职能部门正式备案。
据此前的游泳池租赁合同显示，粤垦公司与广州嘉能体育发展有限公司签订为期三年的租赁，即从2016年11月1日至2019年10月31日，每年的租金为3.6万元。正是此原因，业委会得知小区内公共收益经营合同到期，遂开始着手寻找新的承包商，并贴出公告。
经过“三选一”等流程，业委会会议讨论后确定广州市一喜体育有限公司经营管理泳池，并于今年6月16日贴出《关于确认橡树园小区泳池经营方公告》。
“我们跟业委会签订了承包合同，进场时却遭到物管公司阻拦。”广州市一喜体育有限公司工作人员蓝先生对新快报记者讲述起事情的发生过程。蓝先生说，此前他看到业委会贴出的公告，于是按着联系方式联系了业委会，并开始着手相关的投标事宜。
在中标并签订合同之后，他也跟物管公司、业委会沟通过进场事宜，“可物管公司表示不承认他跟业委会签订的合同，进场后也会干扰。”蓝先生说，6月21日开始搬东西进入泳池，可看到有其他人也在打扫泳池，并称自己是原承包商，重新续约了，“可没有拿出新的合同。”
因此，双方发生了争执，物管公司报警称蓝先生等人闯入小区。6月23日，橡树园小区业委会发出《第三方撤离通知函》，要求原承包商限期搬离。可到了6月26日，蓝先生再次进场，再次发生争执。
物管称已重新续签 业委会认为无权签订合同
同一个泳池，为何会有两份承包合同？
据原承包商广州嘉能体育发展有限公司工作人员关某介绍，他一直是跟物管公司签订合同，已承包了小区泳池10多年，此前合同在去年10月到期。
粤垦公司橡树园管理处主任曹晓峰告诉新快报记者，小区泳池一般在每年的10月暂停营业，这次关了之后到了今年碰上疫情，关某犹豫是否续签，在今年4月份双方协商之后，重新续签了。
对此说法，橡树园业委会主任潘海鹏表示，称小区业主已决定不再与粤垦公司续签，意味着粤垦公司已被解聘，无权签订合同，而且也没有经过业委会的同意。
潘海鹏告诉记者，2019年8月11日，橡树园业委会公示了业主大会表决结果，表决结果显示不同意续聘粤垦公司，统一业委会通过招投标选聘新物业服务公司，这一决议获得橡树园“双过半”投票通过。
“目前选聘新的物管公司，已进入投票前的准备阶段。”潘海鹏说，根据物业管理相关法律、各项规定以及第二次业主大会决议，业委会成立后本小区经营、合作、外包等事项，均需要与业委会签订合同。
关乎公共收益，业委会与粤垦公司之间的较量已有多次，潘海鹏表示业委会曾多次就公共收益问题，向粤垦公司发函要求反馈公共收益相关收支明细清单。
在2019年6月6日，粤垦公司复函称已于2018年上半年开具橡树园公共收益专项账户，对公共收益的使用，首先是弥补管理费的不足，其次是进行一些公共维护，确保橡树园各项服务管理工作的正常。
物管公司合同遭业主质疑“造假”
就此问题，业主多次向兴华街道办投诉反映，为此街道办司法所分别于6月22、23、26日召开调解协调会，可三次调解下来，双方并没有一致的解决方案。在6月26日第三次协调会上，新快报记者在现场旁听各方说法。
粤垦公司表示，虽然业主大会不同意续聘，但新的物管公司尚未入驻，基于前期的物业管理服务合同，粤垦公司仍可以继续管理，并希望原承包商继续承包泳池，承诺所收的公共收益会及时向业委会、业主公示。
值得注意的是，在协调会上，粤垦公司出具了一份与开发商签订的前期物业管理服务合同，可这一份合同遭到业主的质疑，称物管公司制造假合同，签订日期有明显错误。
潘海鹏告诉记者，广东燕塘物业管理有限公司与开发商签订的物业服务合同的时间为2009年11月1日，而2015年才来的粤垦公司出示的合同却是2009年10月31日。
“日期不同，且比前物管公司的签订时间还早，这明显是近期才重新补签的。”潘海鹏在会上直接质疑粤垦公司造假，对此粤垦公司并没直接给出答案，表示“对合同效力问题有质疑的，可以走法律程序。”
就业主这一质疑，曹晓峰回应称，这个不是很清楚，需要向公司了解情况之后再进行详细答复，直至发稿前未得到具体回复。
至于此纠纷如何解决？兴华街道办事处司法所希望双方能够好好沟通，早日将泳池开起来。业委会与物管公司目前尚未谈妥，目前泳池先不得开放，对于橡树园小区泳池纠纷，新快报记者将持续关注。
采写：新快报记者何生廷
