首套房利率最低5.45%

近期，有媒体报道称，包括广州在内的多个地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。新快报记者走访发现，广州部分银行确实出现了房贷利率下调的迹象，不过对于媒体报道的“广州房贷利率有松动”一说，有业内人士表示，房贷利率的涨跌很大程度上是跟市场需求挂钩的，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下根据市场的实际情况进行微调。

■新快报记者 范昊怡

个别银行下调后的二套房利率仍高于全国平均水平

记者在走访中了解到，目前广州地区中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。邮储银行、工商银行等部分银行的贷款经理则告诉记者现在的房贷利率没有变化，暂时未收到相关通知。

今年8月以来，广州多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上。克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%。这也意味着即便此番个别银行下调了房贷利率，但下调后的首套房和二套房利率仍高于全国平均水平。

接收的新案少但存量大，年内预计以消化存量为主

某国有行广州一家支行的相关负责人告诉记者，房贷利率本身受市场供需关系影响较大，尽管这段时间以来房地产市场的成交量有所下跌，银行可以接收的按揭合同相应减少，由此，各家银行根据自身内部的实际情况以及市场需求来调整房贷利率也是正常的。不过“虽然接收的新案少但存量大，年内预计都以消化存量为主”，本月内新收的按揭合同放款时长为基本都在四五个月左右，由此上述负责人预计房贷利率短期内不会有太大变动。

在走访中，有业内人士同时表示，房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的，之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控而对刚需带来的影响问题。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。