新快报讯 4 月 1 日，广州市住建局在官网发布了《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》（以下简称"公告"），这也是广州市共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

根据公告，白云区嘉翠苑 400 套共有产权住房销售均价为 2.8 万元 / 平方米、承购人产权份额为 55%。白云区龙归花园 155 套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为 1.65 万元 / 平方米、承购人产权份额为 55%。番禺区城隽雅苑 ( 北区 ) 2386 套共有产权住房定价销售均价为 2.38 万元 / 平方米、承购人产权份额为 60%。三个项目合计共有产权住房 2941 套 ( 60m² 以下小户型 2234 套，60~90m² 中户型 612 套，90m² 以上大户型 95 套 ) 、18.05 万平方米。

三个项目的销售均价和产权份额是怎么算的？

考虑同地段、同类型商品住宅市场价格后确定，可上下浮动 10%

记者从市住建局获悉，三个共有产权住房项目的定价方案由专业评估、房地产估价机构出具了相关市场价格评估报告，进行了的相关调研论证、风险评估并举办了专家评审会议。

销售均价和产权份额是怎么算的？以龙归花园为例。公告指出，根据专业评估，龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为 3.02 万元 / 平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为 1.65 万元 / 平方米。按照龙归花园市场评估价 3.02 万元 / 平方米、共有产权住房销售均价 1.65 万元 / 平方米计算，承购人产权份额确定为 55%（3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整为 55%），其余 45% 为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。

同样地，根据专业评估，城隽雅苑（北区）同地段、同类型商品住宅市场价格约为 3.98 万元 / 平方米，综合考虑后确定销售均价为 2.38 万元 / 平方米；由此计算出承购人产权份额为 60%。嘉翠苑同地段、同类型商品住宅市场价格约为 5.30 万元 / 平方米，综合考虑后确定销售均价为 2.80 万元 / 平方米；由此计算承购人产权份额为 55%。

三个小区的定价方案均指出，单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过 10%，在销售前确定并在销售现场公示。除了标示的房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。建设单位在共有产权住房出售后，应按产权比例划分将房屋产权分别转移至承购人和代持管理机构名下。定价方案自市政府批复之日起计算，定价有效期一年。

这批共有产权住房谁可以买？

符合条件且在这六区稳定就业或者长期落户的无房家庭

公告指出，嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑（北区）作为市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。此外，停车位只租不售，具体租金标准及租金标准调整机制实行政府指导价并在销售现场公示。物业服务收费标准及收费标准调整机制由市住房保障办公室审定并在销售现场公示。

共有产权住房的购买、使用、退出（转让）须遵守《广州市共有产权住房管理办法》（穗建规字〔2020〕8 号）、《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》（穗建规字〔2021〕11 号）及共有协议约定，房价波动风险由承购人承担。

Tips:

预计第三季度公开销售 , 现在就能提意见

4 月 30 日前，公众可将相关意见和建议邮寄至广州市越秀区府前路 1 号 3 号楼广州市住房和城乡建设局住房改革和保障处（邮编 510030），或者发送电子邮件到：gzcczbc@gz.gov.cn。记者从市住建局获悉，这批次共有产权住房预计第三季度公开销售。

聊聊购买共有产权住房的利与弊

1. 哪类人群适合买共有产权住房？

不能申请公租房的"夹心层"市民，尤其是新就业、青年"刚需"群体

最低 1.65 万元 / 平方米，共有产权住房为什么这么便宜？其实，共有产权住房也是保障性住房的一种。它是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

共有产权住房以建筑面积 90 平方米以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才"夹心层"市民，尤其是新就业、青年"刚需"群体。"夹心层"是指收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的群体。"刚需"是指在穗就业、家庭团聚、结婚生育等必要的基本自住需求。

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺等六区政府协助开展市本级共有产权住房的筹建、配售、监管等工作，并负责保障本辖区内共有产权住房承购人所享有的公共服务权益。黄埔、花都、南沙、从化、增城区政府负责本辖区内共有产权住房工作。

2. 共有产权住房在享受公共服务权益与商品住房有差别吗？

没有差别，完全一致

购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

3. 购买共有产权住房具体有哪些条件？

有这五类情形不准买

根据《广州市共有产权住房管理办法》，申购共有产权住房应同时符合下列条件：

（一）已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满 30 周岁。

（二）本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满 10 年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

（三）申购前在本市连续缴纳基本养老保险满 60 个月，发生中断、补缴情况的累计不超过 6 个月且相应的月份不计在内。

（四）申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

（五）每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。

按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。市住房保障办公室或区住房保障部门视每批次房源供需平衡情况，决定是否对再次购买和申请换购进行配售并对外公布。

具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：

（一）申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；

（二）申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前 5 年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产转移记录；

（三）有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满 3 年；

（四）申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

（五）申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

此外，申购人符合以下条件之一，优先配售共有产权住房：

（一）夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；

（二）取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有本市公布的高级专业技术职称或执业资格。

4. 共有产权住房全是优点吗？

不尽然：不能随意买卖，转让价格可能低于购买价，不能随意继承，不能出租

既然共有产权住房那么便宜，申购限制也不多，岂不是人人都要抢？提醒读者，有几点要想明白。

首先，共有产权住房产权流转实行封闭运行，不能随意买卖，而且价格可能会更低。这也就意味着，房价波动风险都是由承购人承担的。《广州市共有产权住房管理办法》规定，满足规定住房限售年限的，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。根据规定，承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

其次，不能出租出借。《广州市共有产权住房管理办法》规定，持有共有产权住房期间，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

第三，有条件的继承。如果承购人去世，继承人在本市无自有住房的，可以提交继承公证文件后重新与代持管理机构签订《共有产权住房共有协议》、继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用。继承人在本市有自有住房或虽无自有住房但选择转让共有产权住房的，还要办理转让手续。

第四，可能被收回。如果擅自转让、赠与产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，擅自出租、出借且拒不整改的，或者户籍迁离本市或者出国定居的，还有可能被收回重新转让给其他家庭。转让时产生的增值收益归代持管理机构享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

附：

共有产权住房项目情况

白云区嘉翠苑

幼儿园及托儿所已建成

嘉翠苑位于白云区嘉禾联边，鹤龙街道康卫路东南侧、岭南新世界家园南侧、新顺路以西、华南快速路以北，建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。项目总用地面积约 4.32 万平方米，总建筑面积约 23.45 万平方米，计容面积约 16.4 万平方米，其中住宅面积约 15.5 万平方米。项目建设 28~34 层公共租赁住房 8 栋、2400 套和 26 层共有产权住房 2 栋、400 套。本次定价的嘉翠苑 400 套共有产权住房已完工、正在办理竣工验收，建筑面积约为 3.19 万平方米 ( 以实测面积为准 ) 。户型分为二房二厅（建筑面积 70-72㎡，以下均指建筑面积）、三方二厅（88-89㎡）两种，各 200 套。

内部配套方面，嘉翠苑配建卫生站、邮政所、文化活动站、居民健身场所、社区居委会、物业管理办公用房、幼儿园及托儿所，已建成 ; 老年人服务站点、社区服务中心预计 2022 年完工 ; 规划配套机动车车位 1990 个，其中地下车位 1973 个 ( 立体车位布局 ) 、地上车位 17 个。

外部配套方面，项目周边有两个大型商业广场，其中嘉大广场距离约 400 米，云门 NEW PARK 距离约 800 米。医疗教育方面，项目距离广州市第八人民医院约 900 米；周边 3 公里内有华师附中实验小学 ( 岭南新世界校区 ) 、集贤小学、嘉禾中学等多所中小学，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。交通方面，项目邻近空港大道、华南快速干线，周边 1 公里范围内有多个公交车站，距离嘉禾望岗地铁站约 1 公里。

白云区龙归花园

配套龙归幼儿园、龙归小学、龙归中学

龙归花园位于白云区龙悦新街，东临广从路（105 国道），南临龙兴西路，北靠夏良南王田路，西临 106 国道，2014 年已竣工并交付使用。龙归花园 155 套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房位于龙瑞街 1 号住宅楼，建筑面积约为 1.28 万平方米，均已办理不动产确权登记，产权单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。户型分二房二厅（74-75㎡）、三房二厅（89-90㎡）、三房二厅（90-91㎡）三种，分别有 80 套、18 套、57 套。

项目配建商业综合体、医疗卫生、教育设施、文化娱乐、社区活动中心、社区卫生服务中心、警务室、两个居委会、物管处办公室、邮政、银行、肉菜市场等配套设施，机动车位 4015 个、非机动车位 1974 个，均已投入使用。项目配套龙归幼儿园（南、北两园）、共有 20 个班，龙归小学 36 个班，龙归中学 30 个班，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

周边配套方面，龙归花园距离金铂广场约 4.2 公里，距离广州市白云区龙归华侨医院约 2.5 公里。项目设有约 3000 平方米大型公交车站，现已开通 427、656、659 路等多条公交线路；距离地铁夏良站约 500 米。

番禺区城隽雅苑（北区）

配建 18 班幼儿园和托儿所

城隽雅苑项目位于番禺区新造镇，东临南大干线（在建）、南侧为金光东大道（在建）、西临广医南路（在建）、北侧为永兴路，地铁 4 号线新造站距项目用地约 800 米，建设单位为广州城投住房租赁发展投资有限公司。项目总用地面积约 25.13 万㎡，总建筑面积 47.77 万㎡，其中住宅建筑面积约 28.20 万㎡，规划建设 24 栋 19～25 层的高层住宅（北区、南区各 12 栋，北区已完工，南区在建）。本次定价的城隽雅苑（北区，楼栋编号：Z13-Z24）2386 套共有产权住房已完工、正在办理竣工验收，建筑面积约为 13.58 万平方米（以实测面积为准）。其中，Z13-Z18、Z21-Z24 栋楼的户型分为一房一厅（39-47㎡）、二房一厅（51-58㎡）、三房一厅（51-58㎡）三种，各有 212 套、1484 套、424 套；Z19-Z20 栋楼的户型分为一房二厅（42-44㎡）、二房二厅（79-80㎡）、三房二厅（约 120㎡）三种，各有 114 套、114 套、38 套。

项目配建 18 班幼儿园和托儿所、肉菜市场、社区卫生站、居民健身场所、老年服务站点、文化室、街道办事处、社区居委会、派出所、邮政所等设施，规划机动车位 3369 个，正在建设。

周边配套方面，项目距离广州国际创新城约 5 公里，近思科智慧城的 TOD 商业中心。医疗教育配套方面，项目距离番禺区新造医院约 800 米，距离广东省中医院大学城院区约 4 公里；距离 2 公里范围有新造中心幼儿园、广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。交通方面，在建的南大干线预计 2022 年前后开通，为东西向干道；在建金光东过江隧道预计 2022 年前后开通，为南北向通往大学城、海珠区道路；距离新造地铁站约 800 米。

采写：新快报记者 王彤 通讯员 穗建