“地产是全行业里面数字化程度倒数第二的行业”,在18日举行的2022观点数字化未来发展大会上,一众专家及企业管理层分析了数字经济在房地产行业的具体体现及面临的问题,并指出如何抓住数字经济时代的增长潜力,成功地铺设自身的数字化建设道路,是当下必须要面对的课题。
房地产将以居住和民生为导,数字化带来经营模式变革
未来20年内,中国新增住房的增速将放缓,在“房住不炒”的大环境下,下一个20年将以居住和民生为导向,围绕房地产开发带动整个供应链经济,进入后房地产时代。
当日观点指数研究院发布的2022数字化运营白皮书指出,以住宅开发为例,不是单向地由房企设计输出住宅产品,而是要与消费者进行需求互动,如交通、户型、装修风格、使用场景等个性化需求,进行定制输出。甚至未来是否会基于前述的研究,提前介入拿地环节都不无可能。
而这些的实现,都离不开数字化运营积累的数据的支持。可以预见,数字化运营技术的覆盖,将会带来更加精细、精准且具有前瞻性的需求洞察、商业机会涌现,由此而给行业经营模式带来的突破性发展。
发展大会上,越秀地产股份有限公司数智发展中心总经理陈磊表示,越秀地产正通过管理+业务数字化实现精益化运营,通过产品+服务数字化助力主营业主增长,通过产业+生态数字化推动商业创新,构建越秀地产整个数字化大蓝图。
商业地产、智慧社区等率先开启探索
园区/商业地产的数字化建设一方面是智能建筑,即楼宇智能设施的解决方案,基于硬件设备的改善、智能联动,结合云端等信息技术实现节能减排、降本增效等目的;另一方面是以数据为核心的运营体系。理想状态下,两方面的建设可以相辅相成,形成数据分析、迭代软硬件的积极闭环。
智慧社区方面,其中涉及诸多管理、成本与社会层面的仍待探索的地方。其中近九成物企认为智慧安防是构建智慧社区的核心,也是资源投入的重点。落地的技术主要包括人行、车行、监控以及衍生技术包括智慧停车、访客管理、自动监控等。
另外在智能家居及新兴业态如养老服务、文旅运营等方面已尝试数字化运营。
“要打破房地产行业数字化基础建设技术壁垒”
发展大会上,腾讯云智慧地产总经理蒋吉武表示,想要打破房地产行业数字化基础建设的技术壁垒,第一个要去共享数字化发展的成果; 第二要打通上下游不同行业之间的壁垒,要有一个有公信力的、透明的数据。
此外,蒋吉武认为,相比于发达国家,目前我国的地产数字化是全面领先的,但最核心的领域是滞后的。全面领先就是数字化的普及程度,落后的是现在数字化把用在了赚钱上面,用在创新上面的不多。
2022数字化运营白皮书指出,房地产及相关行业数字化运营现状方面,八成企业仍处于在线/信息化阶段、近三成调研企业认为数字化运营有效提高资产管理效率、数字化运营解决方案不够智能,未形成应对闭环。在摸着石头过河的现状下,阻碍企业开展数字化运营以及数字化转型的因素主要来自于投资回报率不确定、人才和技能缺口、转型难度大以及成本等方面。