新快报讯 记者魏鑫报道 广州南站周边会朝何处发展？物业投资价值几何？7月9日，2022年广州南站区域发展高峰论坛在广州城投·领南府生活艺术馆举办。论坛以“融合湾区新使命，启幕南站新未来”为主题，共同探讨广州南站的板块价值，如何赋能湾区发展。

南站周边开发提速，“从交通枢纽到企业总部聚集地”

自2004年石壁选址获批后，广州南站历经10余年的发展，尽管车站本身已经成为华南地区大型交通枢纽，但其周边的商业配套一直未能成型，热度甚至不及几公里外的的南村万博板块，被指“10年还没发展起来”。

对于这个问题，在广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明看来，区域经济的一体化才能推动高铁站周边开发，“广州南站是一个区域性的轨道网，开发时机跟区域经济一体化、国家经济的一体化息息相关。”在中共中央、国务院出台《粤港澳大湾区发展规划纲要》推动湾区一体化进程的背景下，马向明认为，南站周边开发艰难的‘迷茫’的时刻已经过去，开发进程也将得以提速。“如今南站区域一体化网络已形成，接下来将对周边进行开发。”

此外，马向明还站在国际视野，指出国家发展至今不仅需要经济的国际化，也需要大湾区作为国家“一带一路”走出去的支撑，“南站便利的内外轨道交通、功能和定位，都是统筹大湾区市场和对企业走出去支撑的最佳点。”有论坛嘉宾就表示，公司总部选址于南站，看重的就是南站作为门户，既可以引进来也可以走出去，整个产业上下链条能够在此联通整合。

广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明

对于南站物业的投资价值，广州城壹房地产顾问有限公司总经理陈厚桥认为，南站经历了4次规划，从原来的商贸中心到现在的枢纽，未来也将会是企业总部聚集地。“随着南站产城融合发展后，南站的客群是面向珠三角、泛大湾区高端的精英人群。”广州市城投发展控股有限公司党总支书记、董事长申海亦表示，南站不仅是广州重要的区域，“CBD+TOD”的广州南站也是驱动湾区发展的“超级引擎”。

南站周边“森林系”住宅面市，城投·领南府将推新品

“过去南站缺少高端物业。”记者了解到，尽管南站片区开发时间不算短，但目前周边的物业以商服、写字楼为主，住宅项目较少。广州城壹房地产顾问有限公司总经理陈厚桥以7月8日开放生活艺术馆的广州城投·领南府举例，认为广州南站周边需要进驻高品质住宅项目，用以树立南站的价值标杆。

广州城投·领南府距离地铁站约350米，商业上配套南站花城汇（预计年底分批投入运营）、新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等商圈资源；广州富力医院、广州番禺区南站小学等生活配套也在规划之列。值得一提的是，该项目的宣传点为“广州首个‘森林系’住宅”，在社区内规划约3.6万㎡的中心园林，使社区绿化率高达36.4%，记者了解到，目前市面上的小区绿化率大多在25%左右。较高的绿化率将遮阴率突破50%，在夏日炎炎的小区里有望实现“林下自由”。

据悉，该项目即将推出建面约98㎡2+1房、127㎡、128㎡和143㎡的3+1房等户型，用以满足对标客群多样化的居住需求。