新快报讯  在12月15日广东省房地产行业协会举行的2023年度会员大会上，《广东省住房发展研究报告》正式发布，通过相关数据，全面、深度剖析广东省人口发展趋势和住房结构现状。活动期间，还有多位行业专家就探索新形势下房地产业新发展模式等议题展开多方面讨论。

现场，广东省房地产行业协会会长王韶就《广东省住房发展研究报告》进行解读，他指出，人是住房需求的核心主体，人口发展演变与空间分布对住房市场有着深远影响。全国人口普查数据显示，2020年广东总常住人口数12601.25万人，相对2000年增加4078.75万人，人口规模和增量均为全国各地区最多，增量比排名其后的浙江、江苏合计增量还多1044万人，意味着人口吸引力持续强劲。且广东劳动人口占比高，人口红利依然明显，住房市场总体具备需求支撑。

“随着经济社会发展和人们生活水平提高，人们对住房的需求不断升级。”王韶通过对城镇居民人均住房面积、房间结构、租房户占比、住房自有率、住房楼龄、电梯配套等指标的比较分析，认为当前广东城镇居民居住水平和住房自有率基本处于全国各地区最低水平，与广东经济发展水平极不匹配，住房刚性和改善性需求持续旺盛，住房市场前景依然广阔。

合富辉煌董事会主席朱荣斌则表示，中国房地产市场历经多轮政策调控，呈现控价和控量、控需和控供、统一调控到因城施策以及求实和求稳四大特点。今年以来政策持续加大优化调整力度，但目前仍处于惯性下行期，更大的企稳动力预计将在明年出现。关于行业未来的变化趋势，他认为，今后各线城市之间、相同城市的不同区域之间、不同企业之间的分化特征将日益明显，房地产行业将进入高品质发展阶段，商业模式将发生转变，存量市场将成为未来的主战场，房地产交易模式将不断优化，城市更新将在长时期内正常推进，房地产企业将整体结构降维、转型发展。

在广东省不同地区，其房地产发展也呈现出不同的特点。以活动举办地江门为例，江门市人民政府副秘书长、市政府机关党组成员梁灵花透露，今年以来，江门市坚持因城施策，持续优化房地产政策，在供应端出台了优化地块规划管理、容缺办理报建手续、推进房地产和建筑业融合发展等政策，在销售端出台了降低首付比例和利率，组织各类促销活动，成效明显：1-11月,江门的商品房成交面积同比增长3.7%，增速在全省排第三，珠三角第二，商品住房去化库存消化周期处于合理期间，房地产发展空间依然广阔。明年,江门市计划推出一批区位稀缺、配套完善的优质地块，将有效的填补高品质住房需求缺口。

采写:新快报记者 梁茹欣