新快报讯   龙年“春节假期”落下帷幕，期间广州有多家售楼部照常营业，不乏推出一口价房源、新春专属折扣等优惠揽客，虽未能扭转春节一贯的平淡行情，但在120平方米以上住宅限购放开后，也吸引了部分外地客来粤置业，业内人士预计政策效果将在春节后有所显现。

有购房者连看4天房，个别项目表示有明确涨价计划

龙年春节假期，正值广州年前限购大松绑，120平方米以上住宅限购的放开，令一些专注大户型的高端项目迎来了一些有明确购房计划的外地客和改善购房者。“我们春节延续之前的优惠，一些此前还未有资格购房，但经常在广州工作的客户，在限购政策放开后，便买了200多平方米的户型。”在越秀滨江樾，一线销售人员表示，限购的放开确实引来了个别的外地客出手广州楼市。而一些改善本地客，也趁着春节期间，邀亲朋戚友一同看房，收集意见确定购房计划。据滨江樾销售人员反映，“有客户从年三十开始看房，连续看了4天，带了不同的亲戚过来，最后敲定头排江景房。”

在定价策略上，多数项目则表示谨慎，但个别项目表示有明确涨价计划。滨江樾销售表示，由于只有10多套的头排江景东向户型，所以年后将涨价2%左右，其他户型则保持降价不变。

而同样定位改善住宅的华润白鹅潭悦府，去年成为荔湾销冠，但春节假期间售楼部的人气，依然较为平淡。记者走访发现，现场同期参观共2台客户，而一线销售人员表示，春节期间维持了一定的人流，“我们不愁卖，总量500多套，现在已卖出300多套了。”记者了解到，该项目配套高能级商业万象城，均价约9.1万元/平方米，与同期多个高端住宅达9成以上的实用率相比，户型实用率较低。该销售直言，“我们实用率大概8成，但我们不是刚需盘，不是卖户型，是卖配套。”

春节假期日均成交量为2套，预计2月底起营销动作将增多

放松限购新政出台后，春节期间广州过百个楼盘不打烊迎客，数量创近三年新高，多个龙头房企推出新春活动吸客，以新春暖场、少量促销为主，无集中开盘和加推动作，营销铺排以为节后“开门红”蓄力为主。克而瑞监测到，从供求表现来看，春节作为客户出游传统淡季，6-7周（节前及节后）全市一手住宅合计供应531套，同比增205%，网签411套，同比减少46%，表现平平无奇。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2月10日-2月17日）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期期间下降13.58%。其中，广州2024年春节假期总成交为15套，日均成交量为2套；而2023年去年春节总成交为23套，春节日均成交量减少约43%。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，“从典型楼盘来访认购监控来看，中心区楼盘人气较好，个别热盘日均到访客户达十余台，并借新政利好及来穗游客增多之势，有零星外地客成功认购案例出现，外围区整体平淡，预计从2月底开始楼盘营销动作将会增多，新政利好的市场效应还有待进一步发酵。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，出行热情超高，冲淡了楼市，而1月份30个重点城市新房供应环比下降47%，较2023年月均下降44%，显示供需两端都较弱势。“但从年初二开始，日度成交量开始缓步上行，至2月17日达到11万平方米，为春节假期单日高点，显示需求在缓慢修复。”

中指院同样认为，部分楼盘借助中心城区放开120平方米以上户型限购利好吸引较多外地客户到访，中心城区部分楼盘客户到访量相比往年有明显上升，但成交释放不足，预计政策效果将在春节后有所显现。

采写：新快报记者 何璐诗