新快报讯  香港宣布全面撤辣后，楼市出现持续入市动力，除了香港本地买家外，不少内地客也涌入香港置业。临近西九龙高铁站、望维多利亚港的启德片区，属于新兴片区，汇聚了新鸿基、华润、保利、龙湖、长实等多家知名开发商，不少楼盘定位为高端豪宅，备受内地购房者青睐。以新鸿基旗下的海景新盘天玺·海为例，推出近一个月，已售出30多套。项目相关负责人表示，目前内地买家占比已超过五成，撤辣效果颇为显著。

对于内地买家而言，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。项目相关负责人直言，从目前市场看，内地买家较为偏爱“一手房”。“除了印花税的调整，购置新房买家可以选择‘建筑期付款’，即‘收楼才开始月供’的按揭付款方式，避过未入伙就要开始供款的问题，资金周转较为充裕。”

“撤辣”后除了成交量表现理想，香港楼市的热度，还反映于成交价。天玺·海推出不足一个月，成交价及尺价同创启德新发展区纪录。项目通过招标方式以逾2.3亿港元售出顶层复式单位，尺价突破7万港元。招标形式发售，即项目房源不会标明价钱，有意买家需提交投标文件及拟定出价，开发商比较众多入标者，然后价高者得。目前区内包括龙湖的尚‧珒溋、嘉华国际旗下的启德嘉峯汇、启德天泷等多个楼盘单位都以招标形式发售。

定位高端住宅的天玺·海，约九成单位均配有一线维港海景，由国际建筑事务所SOM打造，为其首个香港住宅项目。从项目驱车出发，经未来6号干线，只需约8分钟直达西九龙，约14分钟直达中环。户型方面，项目七成以上为四房以上、实用面积约1100至2200平方尺（约100至200平方米）户型，并有23个特色单位。其中，第1座27楼至28楼复式单位VICTORIA SKYPLEX，实用面积超过3500平方尺，5房5套设计，采用落地玻璃幕墙，客饭厅中空楼底高度约6米，全数房间及大厅皆可望维港海景。

项目临海会所“Club Harbour”，配有休闲度假式室内外泳池，包括35米户外泳池“澄映池 Jade Pool”、户外特色按摩池、“澄映嬉水池 Kids Pool”以及约20米室内恒温泳池“漾映池 Indigo Pool”。此外，会所将提供多元化的配套设施，除了全天候健身室、私密健身区、瑜伽空间、烹饪坊、花艺茶道室、咖啡餐吧等休闲空间；更有音乐室、电竞基地等娱乐设施。会所上层特设海景多个餐饮空间，私人餐厅“玺宴 The Radient”、宴会厅“品宴 The Azure”与“尝宴 The Agate”尊享私密，可举办私人宴会。

采写：新快报记者 何璐诗