老旧厨卫如何翻新？废旧家具如何回收？近日，备受关注的“以旧换新”等相关政策接连出炉，明确推动家装厨卫“焕新”。业内人士表示，出台新政策有利于存量装修需求进一步释放。但相较于汽车、家电等高普及率品类，家装厨卫“焕新”实际落地难度或更高。

瞄准存量市场，首次在家装领域推出“以旧换新”

近一个月，家居业关于“以旧换新”的政策密集出台。4月，商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》（以下简称《行动方案》），重点提出推动家装厨卫“焕新”。以扩大存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费品换新，促进智能家居消费，持续释放家居消费潜力。加大惠民支持力度，提升便民服务水平，培育家居新增长点，优化家居市场环境。

此前在3月份，国务院关于印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知指出，要实施消费品以旧换新行动，包括“开展家电产品以旧换新”“推动家装消费品换新”；此外提出要“通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。”《行动方案》便是其中的配套政策之一。

业内人士认为，此次国家层面首次在家装领域推出“以旧换新”政策与以往不同，主要背景为存量市场周期下巨大的市场潜力以及家装消费的产业联动性。据公开数据预测，家装家居市场总体规模在2025年将达到5万亿元左右，在2030年达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。其中，存量房装修市场规模到2025年有望达到3.34万亿元。

存量房需求正逐步成为装修主力需求。据贝壳研究院的调研数据，2023年中国有装修需求的消费者中，二手房需求占比接近60%，其中城市能级越高，二手房装修的占比越高。另外，2023年有家装需求的消费者中的35%、24%分别选择了全包和整装，其中高能级城市中选择整装、全包的比例更高。

在企业端，家居家装行业与房地产行业强关联，近年来因存量房市场不断扩大以及在“以旧换新”政策鼓励下，尝试走出另一条营收曲线。索菲亚家居集团总裁王兵近期公开表示，2024年需要二次装修、二手房买卖以后重新购置家具的存量房需求达到六七百万套。虽然当前存量房在整体市场的需求占比仅三成，但公司在北京、上海、广州、深圳等城市的存量房客户已经超过一半。

以厨卫空间为切口提升居住品质，消费者成本较低

此次“以旧换新”为何以厨卫空间作为突破口？行业人士认为这与该空间存量改造需求最为突出有关。

中国建筑材料流通协会家装委员会主席韩军在接受新快报记者采访时表示，许多家庭希望通过旧房翻新提升居住品质，但囿于施工周期长、费用高等现实问题对其望而却步。“厨房、卫生间是家庭使用最为频繁的功能空间。全屋翻新可能需要花费二三十万元，但改造一个厨房或卫生间的费用仅为2万元至5万元。而且局部改造的施工周期更短，卫生间改造一般7天至10天就能完成，厨房改造则需要两三周。换而言之，厨卫空间‘焕新’，可以让消费者以相对较低的金钱和时间成本实现居住品质的提升。”

值得注意的是，相较于汽车、家电等高普及率品类，家装厨卫“焕新”因涉及重新装修，其推动难度或更大。有业内人士指出，家装这种大宗消费受到经济增长放缓的影响比较突出，消费者对价格更加敏感，从以前的货比三家到现在的货比五家，消费决策周期变长。消费者对家装企业是否会跑路、破产的担心度也有所提升。据中装协住宅分会于今年2月发布的一份家装市场调研数据，2023年每户家装费用约为15.88万元，每平方米约为1791.3元，较之前略有下降。在价格、施工、质量三个维度因素中，消费者在家装过程中对价格更加敏感。

而“以旧换新”大多面向老旧小区、房龄较长的房屋，施工难度颇高。“厨卫‘焕新’的难点在事前评估上，其评估的准确率会影响到后续改造发生风险的可能性。” 韩军指出，旧房改造的施工过程并不复杂，但改造前的评估难度很大。比如从上世纪80年代至2000年，卫生间在不同年代的建筑结构不尽相同。当前，如何建立城镇老旧小区旧房改造标准显得更为迫切，而这方面的标准滞后于当下行业的发展进程。

另外，装修期间居住、废旧家具存放和回收等也可能是“以旧换新”实际落地面临的问题。以废旧家居回收为例，尽管《行动方案》中明确支持企业提供家具、厨卫等家居消费品上门“送新”、返程“收旧”服务，推广“互联网+回收”模式等。但该措施尚未在现实中实现完全闭环，废旧家具从居民家中到拆解中心的“最后一公里”，仍需居民付费处理，不少居民观念还没转变；相关企业则因回收旧家具成本高、难以实现盈利，参与度不高。

以旧换新补贴政策细则仍未落地，企业态度谨慎

伴随着“以旧换新”、旧房改造等一系列信号持续释放，多家家居上市公司股价遭遇“过山车”。爱丽家居、亚振家居的股价在连续5日涨停后出现大幅下跌，一度跌停。市场观点认为，相关公司股价异动或是“以旧换新”补贴政策细则尚未落地、影响投资者预期所致。

相较而言，汽车、家电的“以旧换新”补贴政策更成熟。以家电为例，根据2021年财政部下发的《废弃电器电子产品处理基金补贴标准》，职能部门对于处理各类电器电子产品每台补贴25元至100元不等，主流电商平台亦对大家电“以旧换新”有金额抵扣措施。

多家家居企业相关负责人对新快报记者表示，目前关于家装厨卫“焕新”有关细则如政府层面的补贴支持还未实际落地，当下企业多是自掏腰包进行“以旧换新”优惠活动。比如，个别卫浴品牌根据不同产品类别，为消费者提供100元至1000元不等的优惠额度。有从业者坦言，推动家装厨卫消费品换新，目前尚以政策鼓励为主，企业对此态度相对谨慎，还有待相关细则尽快出台辅助落地。

不少券商分析则指出，当前家居板块估值已较充分反映悲观预期。“近期地产及家居消费刺激政策持续发布，稳定家居新房消费需求预期，推动存量房翻新需求接力，带动行业估值修复”。

新快报记者 梁茹欣