新快报讯 6月24日，佛山市南海区大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块由佛山市南海金智投资有限公司竞得，总用地面积182493.61平方米，折合273.74亩，融资区综合楼面地价约9000元/平方米，成交总价为30.66亿元。本项目为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目，也是今年以来南海出让最大的商住地。项目需配建宗地内一所24班公立小学及18班公立幼儿园，还需配建位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学。
成交截图。
本项目为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目，也是今年以来南海出让最大的商住地。地块分为四个区，其中A区132.14亩、B区86.47亩、C区29.20亩、D区25.93亩，规划用途为A区、B区商住用地、C区教育用地、D区商业用地。土地成功出让后，2024年内将启动回迁房的建设。
地块规划图
该项目作为佛山市第一批城中村改造专项融资项目，是佛山市第一个完成动迁拆除，第一个完成土地出让，第一个启动回迁房建设的城中村改造落地项目。南海区、大沥镇两级政府通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现铁路工程、片区道路交通等建设，同时将片区打造成为居住、交通、商业、教育等为一体的城市地标建筑群。
项目区位优越，与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站，规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。同时，该地块处于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，三眼桥站距离该地块不足2公里。
广佛湾区位图。
未来，该项目竞得公司将进一步优化交通布局，配建西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）、配建西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路，配建北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路，解决该片区长期以来交通不便的难题。此外，项目所在片区还有河东中心路、海景大道东、东秀北路等8条道路和建设大道人行天桥正在加速推进建设，总投资额近13亿元。
同时，该地块所处片区文旅、景观、教育等资源将进一步加强。在文旅、景观资源方面，片区文旅底蕴丰厚，景观资源丰富，拥有省佛通衢文化、盐步老龙文化等超级“IP”。其中盐步老龙1432项目离出让宗地直线距离约3.5公里，计划投入2.9亿元，以老龙文化为魂，以河涌为带，串联多个重要景观节点。
在教育资源方面，地块所处的广佛湾片区拥有丰富的教育资源，项目地块直线3km范围内现有12间中小学及6间规划学校。据出让文件显示，土地竞得人需配建宗地内一所24班公立小学及18班公立幼儿园，其中小学计划引入知名教育品牌，项目周边优质教育资源将更加丰富。项目竞得人还需配建位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学，总配建工程造价超5亿元。
广佛湾片区现状及规划学校示意图。
相关负责人表示，此次黄岐东秀成片征收回迁项目地块的成功出让，将成为大沥城市更新升级，加速“过河进湾”的有力支撑，让更多人在“小城”也可尽享“大城”资源，展现出大沥未来的无限可能。
（文、图/李艳 沥宣）
