广州甲级写字楼市场迎来企稳态势，近日戴德梁行发布的报告显示，全市上半年甲级写字楼净吸纳同比和环比均有所上升。零售市场方面，市场消费需求亦稳步恢复，新兴商圈的次新项目持续去化。

TMT、专业服务业、贸易和零售业为成交主力

今年上半年，广州甲级写字楼市场迎来17.3万平方米新增供应，在供应持续入市的压力之下，全市租金环比微降2.5%，录得每月每平方米142.5元；另一方面，面对竞争扩大、需求谨慎的市场环境，业主方继续采取灵活进取的租赁策略，部分企业就此调整租约，或搬迁至更具性价比的办公空间，由此带动上半年全市净吸纳量达17.6万平方米。存量的稳健去化为整体市场空置率的企稳回落提供了支撑，截至二季度空置率录得 18.1%，环比微降0.3个百分点。

需求方面，TMT、专业服务业、贸易和零售业是二季度成交主力。其中，TMT 延续了需求回稳的趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业贡献了较大面积的成交。专业服务业中，律师事务所仍是需求主力。科学研究和技术服务业在二季度表现亮眼，例如生物医疗、生命健康等相关企业，租赁面积占全市之比达到5.0%。此外，贸易和零售业办公需求持续升温，租赁成交面积占比达12.1%，环比扩大8.6个百分点。年初以来，以零售、贸易、餐饮为代表的传统消费类行业受到消费提振及经营环境改善的利好影响，其办公需求有较为明显的回升。

值得注意的是，戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管、执行董事黄衍维表示，在全球范围内，跨国公司与大型企业日益重视ESG（环境、社会与治理）标准，将其视为塑造正面品牌形象、彰显企业责任的重要标尺。通过将ESG考量融入租赁决策过程，不仅有效降低了与物业租赁相关的潜在风险，还显著提升了作为环保与社会责任先行者的市场声誉。

优质零售市场租金止跌回升

随着市场消费需求稳步恢复，核心区域成熟的优质项目持续引进新品牌，其中不乏高能级区域首店，项目保持低空置率水平。部分新兴商圈，尤其是年内以及去年入市的次新项目积极去化，带动区域空置率走低。例如去年迎来新项目集中开业的南沙商圈，二季度其空置率环比下降6.3个百分点至4.0%，推动南沙成为子市场中空置率降幅最大的区域。另一方面，部分区位不占优势、品质相对较低的项目面临更大的招商和运营压力。项目分化表现影响下，广州优质购物中心平均空置率保持稳定，环比微降0.4个百分点至7.3%。租金方面, 得益于优质商业载体的持续品牌调整和业态升级，全市优质购物中心平均租金止跌回升，二季度录得租金环比微涨0.5%至每月每平方米716.4元。