综合2024年广州写字楼租赁成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成；而零售物业随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，全市平均空置率同比有所下降。第一太平戴维斯近日发布的报告指出，短期内，外部环境仍复杂严峻，内生需求将成为市场修复回稳的重要驱动力。

业主多方案促去化，降租吸客最有效

截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。整体而言，降本增效理念贯穿全年，市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。但新兴商务区仍以高性价比优势吸引部分成本敏感型企业搬迁需求，同时推动科技类、互联网零售、手游等新质需求加速释放，激发市场需求内生动力。

 其中，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。业主采取多元租赁方案促去化，但降租吸客仍为最行之有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。年末，全市平均租金录得每平方米每月135.4元。

新租集中于餐饮业态，星锐品牌助需求焕新

2024年，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪随之走弱，进而致使项目招商所面临的挑战加剧。但随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。

市场新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。此外，星锐运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。全年业主采取更激进的招商策略力保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得每平方米每月618.7元。

当日报告发布会在广州O2 PARK创客公园U六 Art House举行，O2 PARK创客公园作为“旧工厂活化文创艺术园区”的成功案例，全方位展现出了城市更新带来的无限可能。由第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院联合编著的《中英城市更新白皮书》同步发布。第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强表示，广州的城市更新将会走向更加精细化、个性化的路径，将融合产业发展与文化艺术，通过多元化的功能整合打造更具吸引力的城市空间。推动城市由“物理改造”向“有机更新”转变。