首开销售额达7亿元，开盘当日人潮涌动座无虚席！6月28日，自面世以来便备受市场关注的祖庙新盘龙湖佛山·御湖境首开业绩正式揭晓，在这个6月给佛山楼市注入了一针强心剂。据悉，首开期后，该项目全线产品均价将于7月1日起上调3%。
龙湖佛山·御湖境人气爆棚
首次亮相线上曝光热度超2000万，示范区开放首日超3000人来访人气爆棚，工作日售楼处都座无虚席，首开劲销7亿……
龙湖佛山·御湖境为何能在佛山市场脱颖而出，吸引超高人气？在业内人士看来，一方面，地段稀缺、产品能打、品牌信任度高，是其“制胜法宝”；另一方面，佛山楼市新政“13条”实施一个多月以来，稳市场促回暖的作用渐显，不少购房需求得到释放，二者相辅相成，使得佛山·御湖境成为一个现象级爆盘。
龙湖新盘首开7亿提振楼市信心
“想到会火，但没想到在当前的市场环境下，首推的近200套房源会这么快卖光。”在龙湖佛山·御湖境6月28日发布首开销售额达7亿元的消息后，不少业内人士都表示，“情理之中，但也有些意料之外。”
自正式亮相以来，龙湖佛山·御湖境在佛山房地产市场的热度，就一直居高不下，示范区开放当天超3000人到访，实体板房参观不得不限流的火爆场面，一度引发市场热议。
龙湖佛山·御湖境实景图
据项目相关负责人介绍，高人气贯穿首开的全周期。自从示范区开放后，龙湖佛山·御湖境基本没有哪天不是爆满状态。 “每逢周末高峰期我们都只能从广州等其他城市抽调工作人员来支援；很多时候为了方便客户，销售中心打烊的时间都放在了半夜。”项目相关负责人说。
这样的景象，无疑是在原本平静的佛山楼市投入一块巨石，让人们看到市场对高品质住宅潜在的旺盛需求，也彰显万亿GDP大城佛山受人青睐的城市价值。
这背后，有龙湖佛山·御湖境项目地段稀缺性和产品力的加持，也离不开佛山5月13日楼市新政的重磅推出给市场带来一波回暖。
龙湖佛山·御湖境人气爆棚
5月13日，佛山市住房和城乡建设局提出了实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策，意在持续推动楼市健康平稳发展，不仅增加了企业投资佛山的信心，也让购房政策变得更为友好。
从中指院公布的数据来看，新政后一个月后，佛山新房网签数有显著逆势上扬的态势，龙湖佛山·御湖境的开盘恰逢新政满月，借新政春风揽获众多观望者青睐，也在意料之中。
好地段叠加好产品成就傲人业绩
去年年底，承载几代佛山人童年回忆的佛山乐园周边迎来一轮土地整备，阳光数码广场和金银岛水城所在地块规划为住宅用地，位于祖庙街道核心区的这块靓地花落谁家，吸引众多关注。
不到4个月，答案揭晓：龙湖以总价6.2亿元拿下该地块，并将旗下高端产品线御湖境首次带到佛山。
龙湖佛山·御湖境实景图
该地块的“稀缺性”可谓“拉满”，其是近7年来祖庙板块唯一5万方以上的纯住宅用地供应，容积率仅为2.5，是近些年禅城核心城区难得一见的低密度地块。
地块的稀缺性，使龙湖佛山·御湖境天然拥有普通楼盘无可比拟的区位优势。据了解，该地块紧挨广佛线同济路站B出口，项目2公里范围内汇聚政务、商业、产业、文化、教育五大中心资源，是真正的中心区黄金地段。
龙湖佛山·御湖境区域示意图
针对片区购房者高端改善性需求强烈的实际情况，龙湖佛山·御湖境全部采用四房改善户型设计，建面在112㎡—190㎡之间。同时，项目100%做到了南北通透户型，并将所有主卧进行了270°全玻璃幕宽幕打开，在实用性、采光通风、观景尺度、装标、居住体验等各个方面都做到了佛山高定产品的TOP级别，成就了佛山难得一见的最强“六边形战士”户型。
龙湖佛山·御湖境实景图
尤其值得一提的是，在目前佛山市面上在售产品实用率大多在90%—93%的情况下，龙湖佛山·御湖境直接做到约100%—105%，高出约10%—15%，尺度感更胜一筹。
以项目关注度最高的建面约142㎡户型为例，该户型拥有LDKGX无界拓展空间，客厅开间5.8米，打通卧室可达约8.8米，奢阔尺度约60㎡，成就宴会级别无界方厅，而这样的超感尺度，在其他楼盘起码要160㎡+户型才能拥有。
项目起步的建面约112㎡户型，开盘2小时便以售罄加推！人气最为火爆的建面约125㎡户型，更是2推2罄！可达约105%的实际使用率，赠送面积达到约26.7㎡，搭配超大南向面宽，完全媲美市面上140㎡的产品。
龙湖佛山·御湖境实景图
市场期待政企协力加速楼市回暖
首开销售额达7亿元。劲销背后，反映出佛山楼市的购买力依然存在，好的产品，依然会有好的市场表现。
“市场在宏观政策调整的带动下，有向好态势，但御湖境的热销，也同时显露了佛山购房者对于高品质住宅的期待。”房地产业内人士李先生表示，今年以来，佛山房地产市场一直在等待一场热销来提振市场信心，“这一次，龙湖做到了。”
龙湖佛山·御湖境实景图
在房地产市场进入深度调整期的这几年，以稳健为底色的龙湖，是为数不多的依然活跃在土拍市场的民营房企之一。财报数据显示，去年，龙湖核心净利润超120亿，期内经营性现金流全面为正；债务结构持续优化，连续8年保持“三道红线”绿档；全年如期交付约14万套房源，其中约20%的项目提前一个月以上交付。体现在土拍市场上，2023年以来，龙湖逆势攻城拿地，在全国一线及强二线城市新增超30宗土储，龙湖佛山·御湖境即是其中之一。
龙湖佛山·御湖境实景图
“作为GDP超万亿的智造大市，佛山不仅拥有极强的经济活力和购买力，还有着良好的营商环境，这是我们在过去10年持续深耕佛山的重要原因。”龙湖集团广佛公司相关负责人表示，今年是龙湖进入湾区的第10年，同样也是进驻佛山的第10年，“我们看好佛山的未来发展，希望通过把最好的产品带到佛山，来表达我们对这座城市的敬意，也让佛山人民能拥有更好的人居环境。”
