海珠区联星片区城市更新单元详细规划通过

近日，在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议上，《海珠区联星（南箕社、东方红社）片区城市更新单元详细规划》获得通过。该片区位于30公里精品珠江的中部十公里“现代广州”段，更新改造以“产城融合示范·数字服务枢纽”为发展目标，打造区域产业核心，塑造“花城如诗、珠水如画”的世界级滨水区。

推动“交通大动脉”

环岛路全线贯通

海珠区积极推进联星（南箕社、东方红社）片区城市更新改造工作。片区位于海珠区西部，北接工业大道中，南临珠江后航道，东至环城高速，西至南箕路，片区城市更新单元范围用地面积121.50公顷，详细规划调整范围用地面积52.02公顷，详细规划调整范围内规划建筑总量88.94万平方米。

规划亮点之一是完善区域路网架构，推动海珠“交通大动脉”环岛路全线贯通。联星（南箕社、东方红社）片区涉及海珠环岛路段约1.2公里，更新改造将推动海珠“交通大动脉”环岛路建设，为环岛路的贯通实施打通重要节点。建成后，片区整体将形成“三横三纵”的骨架路网结构，构建内外通达的交通体系。规划优化广纸片区与石溪片区之间道路联通的同时，强化南侧临江公园慢行交通系统建设，打通出行“最后一公里”，使片区交通出行更加高效便利。

创新土地置换路径

成片连片高质量开发

为实现存量土地高效率利用，联星（南箕社、东方红社）片区通过土地置换实现成片连片开发。在土地权属清晰、土地权属人同意的前提下，参照“区位临近、用地面积相等”的原则，将改造范围周边的闲置地块和市土发中心拟收储的旧厂用地，与项目改造范围内村集体土地进行置换，实现多宗地块整合开发，推动旧村旧厂联动改造。有关负责人透露，整理后的土地，保障了复建安置地块、融资地块的完整，促进了地块的集约高效利用，满足了改造所需的十二年制学校及十八班幼儿园的用地需求，推动了市政基础设施、公共开敞空间的配套建设，政府储备用地价值得到提升，达成多方共赢，助力地区经济发展。

规划注重城市设计品质，推动珠江沿岸区域产业发展活力焕新。联星（南箕社、东方红社）片区位于30公里精品珠江的中部十公里“现代广州”段，在城市设计上结合了珠江后航道滨水区域的空间特色，塑造富有韵律的都市天际线，打造滨江产业活力秀带，促进城市与生态环境的多维融合。

在汇聚产业活力上，片区沿江形成前低后高的空间形态，围绕南边路沿线塑造区域门户感，以“产城融合示范·数字服务枢纽”为发展目标，打造区域产业核心。通过设置生态绿脉，联动滨江绿廊，塑造“花城如诗、珠水如画”的世界级滨水区。

加强树木保护增绿

让历史文化遗产活起来

强化公共服务供给，积极打造有温度的人民城市。坚持人民城市人民建、人民城市为人民，通过联星（南箕社、东方红社）片区更新改造，补齐公共基础设施短板，促进公共服务均等化。项目在详细规划调整范围内设置公共服务设施120处，配置了十二年制学校、社区卫生服务中心、文化站、变电站、垃圾压缩站等公益性设施；公服市政、道路交通、绿地用地占详细规划调整范围总用地面积的66%，打造宜居健康的人民城市。

片区历史悠久，文化资源丰富，此轮更新改造重视历史文化保护与特色建筑风貌的延续，对于具有地方特色的民居山墙灰塑、檐口浮雕等装饰艺术部位和使用红砂岩、麻石等材料的功能性部位，采用建筑装饰构件回收保留的策略。此外原址保护了涉及的7株古树后续资源，系统化推进留白增绿，保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等特色“基因”，促进传承文化根脉。

采写：新快报记者 陈慕媛