“三二一，开工！”7月24日，在海珠区康鹭片区城中村改造项目现场，F37、F57两个地块同时破土动工，标志着该项目正式迈入建设阶段。
海珠区康鹭片区城中村改造项目现场。
首建650套复建住宅
优先保障首批村民回迁安置
康鹭片区位于中大纺织商圈内，是极具代表性的产居高度融合的城中村。经过30多年的发展，片区经济产值大幅上升，但随之而来的是一系列城中村弊病：片区人口密度高达11.96万人/平方公里，“握手楼”“一线天”随处可见，层层转租赚差价、“顶手费”普遍。为彻底改变城中村面貌，转变片区粗放式的经济发展模式，2023年6月，海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，加速推进片区改造工作。
据介绍，康鹭片区改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块），10个融资地块。项目将按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。
第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。记者在现场了解到，本次率先开工的F37、F57两个复建地块，总用地面积合计约3.55公顷，规划总建筑面积10.94万平方米，将建成8.42万平方米、650套复建住宅，0.17万平方米公服设施以及2.35万平方米产业空间。两个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置。
改造聚焦“四个大幅提升”
村集体资产大幅提升
“村民基本都搬到外面的商品房小区了。但毕竟自己的根在这，村里的居住环境和外面小区差太多了，希望早日完成全面改造，还大家一个美丽的新康鹭。”鹭江村村民车先生说。
过去一年，改造中的康鹭在更新改造、人居环境治理、产业有效转型和有序转移上“齐步走”。海珠区在各方利益中寻求“最大公约数”，倾听村民及相关群体的声音，不断修改完善方案。
按照规划，康鹭旧改项目将系统解决城中村环境、安全、产业、空间等问题，推动片区实现人居环境、公配设施水平、产业品质和集体资产价值“四个大幅提升”。
在人居环境提升方面，片区建筑密度将由59%大幅降低至22%，绿地面积增加至9.33万平方米，交通路网密度上升70%，彻底改变“握手楼”“一线天”的情况。同时，配置一批优质公共服务设施，包括完全中学1处、初中1处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米；社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。
值得关注的是，该项目首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供产业载体保障，预计改造后可提供144.83万平方米产业空间。片区将以中大布市资源为根基，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。改造后，预计村集体物业固定资产将由70亿元增加到约288亿元，集体经济年收入将持续稳步上升。
采写：新快报记者 陈洁 通讯员 海宣
摄影：新快报记者 郭思杰
