2021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设，千年商都广州作为唯一非直辖市中选。

近日，广州市发布国际消费中心城市建设三周年成绩单。新快报记者注意到，2021-2023年，广州共引进794家品牌首店（城市级别及以上），其中仅2023年便引入逾420家，首店总量超越前两年之和，“首店经济”呈井喷式增长。

记者近日走访发现，踏入暑期消费旺季，广州又将迎来一批品质首店：天河城一家稻香撤场，换来四家全新店铺，其中包括陶陶居·臻品、费大厨黑金店等两家全国首店，客语广州首家概念店；作为“首店收割机”，广州太古汇素来一铺难求，近日AlexanderWang在二层天桥过道“摆摊”等候固定店铺，这也是多个国际大牌挤进该项目所走过的“老路”；要数近年最受关注的首店业态，茶饮必定上榜，近期风很大的爷爷不泡茶被发现在茶饮界“黄埔军校”东方宝泰围档……

析因

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构建商圈+新开购物中心

提供肥沃土壤

首店，是指市场中具备影响力与代表性的连锁品牌在某地或某地理区域范围内开设的第一家门店。

“广州首店经济，在最近这三年取得了非常显著的成绩。”艾媒咨询集团创始人、CEO张毅接受新快报记者采访时认为，广州持续的商圈构建及大量的新增商业面积，为首店进驻提供了肥沃的土壤。

近年来，广州市结合构建“5+2+4”国际知名商圈体系，积极申请国家级载体试点，全国示范步行街入选1处，全国示范智慧商圈入选2处，全国示范智慧商店入选4处，城市一刻钟便民生活圈试点入选11处，入选数量在5个培育建设城市中均处领先地位。

据赢商网大数据监测，2021年至2023年，广州购物中心存增量供应势头迅猛，其中2023年新开19家购物中心，带来125.8万㎡新增体量。

去年上新的购物中心中，不乏全国商管大咖首进广州的代表性项目。

2024年7月15日，作为全国首个亮相的“大悦汇”品牌，也是大悦城控股华南大区首开商业项目，广州黄埔大悦汇迎来开业一周年，这一租赁面积仅2.8万㎡的项目，交出了招商率100%、开业率99%、全年累计客流突破1000万人次、全场累计销售突破5.6亿元、累计会员人数突破20万人次的优异成绩。项目开业即引入110余家优质品牌，其中区域首店占比逾30%，其中包括首进广州的覔书店。

位于广州大道北梅花园地铁站上盖的信达金茂广场·益田假日世界是信达地产、中国金茂双央企布局广州的首个商业项目，同时也是负责轻资产运营的益田旅游商业进入广州市场“首秀”。项目规划了运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验及人气餐饮五大品质业态，其中首进广州或首进商圈的品牌占比同样超过30%。

“过江龙”来势汹汹，本土商管龙头也集中“秀肌肉”。

越秀商管打造的ICC环贸天地于2021年国庆前亮相，这是天河北商圈时隔12年再迎全新商业综合体，各大品牌“争崩头”抢位，梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪品牌体验中心、越生活体验馆、LAVAZZA拉瓦萨、马爹利干邑世家旗舰店、寰映影城等多家华南首店、广州首店扎堆进驻。

去年广东粤海天河城集团接连上新亮眼商业项目。北京路天河城B区打造北京路商圈首个8000㎡沉浸情景体验的空中花园，并定位为时尚餐饮聚集地，引入酸奶罐罐、姆明咖啡等广州首店。粤海天地突破以往常规盒子式的购物中心传统设计，让珠江新城CBD再添“有天有地”的开放式新商业，引入耘景里-辉师傅主理、中式茶体验奈雪茶院、米其林星厨狮拾久、夜生活餐吧COMMUNE·X等众多高质量首店。

珠实集团旗下珠江商管项目珠江·星火1926作为德政街肉菜市场的改旧项目，位于人流量巨大的农讲所旁，吸引多家首店进驻，包括麦当劳&中信书店华南首店、潮豪轩广州首店等。广州潮豪轩美食餐饮有限公司董事长孟庆艳表示，之所以选择在这里开出广州首店，是看好广州中山四路商圈的历史文化底蕴，为此门店也会将潮雕、潮绣、潮州艺术画等传统文化带进广州。

2

消费能力、交通优势、政策扶持

三大合力加持

“入驻城市是否符合品牌的形象定位、入驻城市的消费能力、品牌进入市场的战略地位是品牌商家选择某一城市开设首店的重要原因。”广东白云学院应用经济学院院长王先庆表示。

在“科尔尼”全球城市综合排名中，广州是5个国际消费中心城市中唯一实现三年连续上升的城市，2023年排名全球第55位，紧跟北京、上海位列第三。

数据显示，2023年广州居民人均消费支出为49480元，在5个国际消费中心城市中仅低于上海排名第二，反映了广州居民对高品质生活的追求。

张毅认为，广州得天独厚的交通枢纽优势，也是持续吸纳首店的重要因素。广州已实现1小时直达大湾区城市、2小时互通省内城市、3小时互达泛珠三角城市、4小时飞达RCEP主要国家、5小时联通长三角和成渝双城经济圈。今年6月，一张票一小时连通五城的“湾区大号地铁”通车后，沿线城市消费者都趁周末到“省城”吃喝玩乐，背后一大批“广州首店”正是“流量密码”。

到达的方便度也令广州常年成为旅游目的地排行榜上的“稳定热门”。据统计，广州入境旅游人数（含港澳台居民）从2021年的164.77万人次增长至2023年的377.41万人次，规模在5个国际消费中心城市中排名第一。

“三年以来，广州首店开业的蓬勃态势，与广州开展国际消费中心城市培育建设出台相关政策的鼓励扶持是分不开的。”王先庆说。今年初，广州正式印发《广州市鼓励发展首店首发经济的若干措施》，对达到条件的，选择在广州开设首店的国内外品牌，择优给予最高300万元的支持。该措施从平台搭建，政策支持，细化政策实施，完善配套服务等方面发力，优化首店首发营商环境，助力广州形成首店首发促进机制。广州市商务局表示，接下来将鼓励商贸主体跨界经营、异业合作，打造一批“出圈破圈”、跨界融合的新场景新业态。

“正佳的发展得益于实实在在的政策支持。”正佳广场回应新快报记者时表示，除了品牌首店外，越来越多广受年轻人欢迎的IP快闪首展选择正佳作为第一站，如今年的卡皮巴拉夏日主题快闪全国首展、chiikawa的主题快闪广州首展、《咒术回战》第二季期间限定快闪店等。

探店·零售

天河“一圈独大”

国际大牌过道摆摊待“转正”

据CBRE世邦魏理仕统计，2021年至今，外地进入广州的首店品牌，有51.2%为零售业态。从细分看，零售业态首店集中在时尚服装45%、美妆护肤13%和珠宝配饰12%。

广州太古汇素来被喻为“首店收割机”。据商场方面统计，开业迄今共引入约230个首次进驻广州的品牌，包括众多国际一线品牌的首店及旗舰店，逐渐培育出广州最为集中的高端品牌生态，这也使项目成为华南地区最具代表性的高端购物中心。

今年以来，广州太古汇引入了Salomon、VivienneWestwood、Maison Margiela、LOEWE香氛、Creed、Byredo、阿蒂仙之香等国际知名品牌广州首店，Acne Studios、AlexanderWang等也相继设下广州首家快闪店，今年5月在上海开出内地首店的法国时尚品牌American Vintage被发现在负二层围档。

有趣的是，广州太古汇出租率常年登顶100%，甚至连国际一线大牌都需要排队入场，如巴黎世家、Celine等都是在走廊、过道等位置开设相当一段时间的临时店才得以“转正”。

广州太古汇表示，成熟的品牌生态和优质的零售氛围具有显著的示范效应，并形成良性循环，在实现商场品牌层级持续提升的同时，也能加快集聚优质的消费资源，有力地支持国际消费中心城市建设和推动城市消费提质升级。

同样位于天河路的天环Parc Central则成为年轻潮流服饰的首店聚集地。“作为广州首店风潮的引领者，今年以来，天环从潮奢服饰、高化香氛、先锋潮玩不同业态维度引入多家首店新店。”广州天环Parc Central招商总监陈竹宜Annie接受记者采访时介绍，今年以来进驻的首店包括Ami Paris华南首店、RUE MADAME内地首店、Mardi Mercredi广州首店、Bon Parfumeur华南首店、EVE LOM华南首店、POPSOCKETS泡泡骚华南首店等。

几乎是与广州取得国际消费中心城市培育建设首批“入场券”同步，2021年7月，彼时开业仅3年的广州K11启动大规模品牌升级。近日，广州K11向新快报记者透露，品牌升级已进入尾声，凭借其“文化零售”独特模式，引入包括VALENTINO、Christian Louboutin、BALMAIN等在内诸多国际知名品牌的广州首店。广州K11方面表示，未来将会有更多重磅的国际品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌进驻，提升大湾区文化商业新格局。

探店·餐饮

“食在广州”名不虚传

网红店每天取号1000桌

所谓“食在广州”，赢商大数据显示，去年广州全新开业的品质首店中，餐饮品牌最多，占比高达43.8%。

7月16日，陶陶居·臻品全国首店在天河城7楼开业迎客，该位置的前身是稻香。稻香原本占据整层约一半面积，超过1500㎡，于今年2月撤场后，该位置被迅速接盘，除了陶陶居·臻品拿走约800㎡外，剩下由费大厨、客语、the eating table三家瓜分。值得一提的是，这四家店铺诞生了两家全国首店、一家广州首店，除了陶陶居·臻品外，客语将开出以客家围屋为设计原型的广州首家概念店，而费大厨则将开出全国首家黑金店。

很多人还记得费大厨首次落户广州时的火爆场景：2023年“五一”期间，费大厨正佳店每天取号均在1000桌以上，餐厅翻台率达到1200%。从上午10点开餐到晚上10点闭店，顾客连续12小时排队不间断。去年8月，正佳广场又引入了新川味连锁餐饮麻六记华南首店，同样引爆人流大排长龙。

据世邦魏理仕发布的《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示，今年上半年餐饮新店铺成交占比达到45%，其中茶饮咖啡甜点占比高达24%。

近日，不少茶饮爱好者发现爷爷不泡茶广州首店在东方宝泰购物广场围档。今年上半年，东方宝泰引入了三家全国餐饮首店，包括袁记云饺的猜想全国首店、八重胜·洋食屋全国首店、布吉海全国首店。东方宝泰方面表示，“为了满足不同层次的客群，在招商层面上，多元化首店品牌是我们的重要方向。”

在天汇广场igc，消费者能找到多家屡获米其林以及黑珍珠星级的著名餐厅，近期便引入了杭州素食天花板、2023/2024年蝉联米其林推荐餐厅及大众点评必食榜的庆春朴门，由华语乐坛顶流歌手林俊杰主理的咖啡品牌miracle coffee华南首店，均吸引了大量消费者前来排队打卡。

朴门星球创始人、董事长严建军告诉新快报记者，庆春朴门天汇店以火星为设计灵感呈现品牌首家星际餐厅，1200㎡经营面积也是品牌迄今全国最大门店，开业首日接待顾客逾1400人。

天汇广场igc表示，在餐饮业态招商上，商场重点引进亚洲乃至国际顶级餐饮品牌及时下年轻人喜欢的优质餐饮品牌首进内地、华南市场，利用餐饮业态建立差异化标签，进一步明确“广州米其林星厨美食地标”的定位。

挑战

首店经济区域发展不均衡

近三年广州首店经济井喷式增长，但也面临区域发展不均衡的挑战。

CBRE世邦魏理仕统计数据显示，2021年以来，广州59%的零售首店在天河路，其次是珠江新城13%、万博商圈6%。其中，就国际品牌而言，77%的零售品牌位于天河路，11%位于珠江新城。也就是说，国际品牌广州首店高度集中在天河区。赢商网大数据也显示，2023年进入广州的品质首店中，87家位于天河区，令该区超额近两倍完成“全年30家”首店的目标，其后的越秀区与海珠区分别引入27家、25家。

“天河路虹吸国际知名零售品牌首店，珠江新城也在国际品牌二店开设可选区域内，但目前广州其他商圈难以吸引知名品牌。”CBRE世邦魏理仕广州分公司研究部负责人杨丰宁认为，广州商圈可在传统岭南文化特色方向发力，“虽然传统步行街北京路和上下九在吸引外地品牌广州首店方面较为欠缺，但东山口及永庆坊等特色街区，却对某些潮牌甚至国外品牌具有一定吸引力，如欧莱雅旗下的高端美妆品牌Aesop便将广州首设在东山口。 ”

破局

打造“5+2+4+22” 多核引领商圈格局

不过，上述“一圈独大”的局面或将被打破。

去年，广州印发《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》，并进一步编制了《广州市重点商业功能区发展规划》，统筹推进“世界级、都会级、区域级”三级商圈体系以及“5+2+4+22”商圈格局打造，形成多核引领、错位发展、均衡有序的商圈空间格局，将天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈、白鹅潭商圈定为5大世界级地标商圈，北京路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商圈则打造成2个具有世界影响力的岭南特色商圈。

据赢商大数据监测，未来两年内，上述5大世界级地标商圈将迎来142.8万㎡商业增量，尤其是白鹅潭商圈将迎来华润在广州打造首个万象城项目，以及太古地产打造的聚龙湾太古项目，两大重磅级项目有望迎来一大批广州首店或二店布局。

此外，4个枢纽型国际商圈——广州南站商圈、广州北站商圈、广州东部枢纽商圈、南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈，预计在2025年内将新增62.6万㎡商业面积，包括广州南站ICC、广州北站免税旅游综合体等筹备项目，凭借独特的交通优势和发展特色，未来颇具看点。

为了进一步激活夜间消费活力，去年广州还通过《广州市关于培育羊城夜市先行区助力国际消费中心城市建设的若干措施》，提出18条具体措施擦亮“羊城夜市（Young城Yeah市）”城市夜间消费品牌。今年，首批15个都会级羊城夜市先行区名单正式出炉，覆盖全市11区，有大到全国闻名的城市级商圈，有“小”到烟火气十足却不失潮流的邻里社区、街区，也不乏独具文娱、生态、休闲等特色的优质项目及融合片区，标志着广州夜间经济发展迈上新的台阶，推动国际消费中心城市建设再加速。

■新快报记者 陆妍思