新快报讯 7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

在未取消“限价”前，住建部门预售时会对商品房价格进行预售审批，开发商申请预售以后，可以在预售审批价格的基础上，自由上下浮动15%；超过15%，要重新申请预售。另外，商品房价格在项目规划时，发改部门也会基于成本进行价格的审核备案。“此次郑州取消限价，取消的是住建部门对价格的指导，而不是发改部门对房价的审核备案。因为，关系国计民生的产品，都要进行价格审核备案。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，令指导价失效；另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链。“更重要的是，取消商品房限价，给市场传达一个信号，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。”

58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。“房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。对于楼市来说，也并不意味着房价就会全面下降，相反分部市场供应量少，并且需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。”张波指出，取消限价是与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，房地产“双轨制”的发展路径。“只有新房价格的市场化，才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究，用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。另一方面，郑州取消限价的行为是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”

根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导；另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。中指研究院河南公司总经理梁波涛表示， “郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，‘保障房+商品房’的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。”

采写：新快报记者 何璐诗