广州太古汇斥资21亿“扩容”50%，武汉高端商场“打折”引疯抢

武汉奢侈品商场打响价格战，LV罕见参与“83折”，引发抢购；8月7日消息，太古汇（广州）发展有限公司斥21亿元巨资购入一直空置的广州文化中心，商业面积扩容至约20万平方米……进入2024年以来，内地奢侈品市场降温，但从近日爆出的多个消息看来，消费活力仍是十足，市场前景仍被看好。

两大高端商场巨头业绩下滑

进入2024年，本土奢侈品市场持续降温。据太古地产最新公布的第二季度营运数据，除了上海前滩太古里销售额增长0.2%外，内地几大零售物业项目销售额均出现不同程度下滑。其中，广州太古汇下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京颐堤港分别下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海兴业太古汇销售额跌幅更分别达到17.2%、19.6%。

同样运营高端商场的港资地产公司恒隆集团境况也类似，据其近日公布的2024年截至6月30日的上半年业绩，恒隆集团内地物业租赁收入约35.37亿港元，同比减少6.3%。高端商场中除了大连恒隆广场外，均录得不同程度的收入下降，其中沈阳市府恒隆广场降幅达14%，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别同比下降8%、4%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，在过去12个月里，随着内地一线城市的出境游人数，尤其是前往日本的旅客显著上升（日元贬值使当地奢侈品价格较内地便宜约三成），致使境内奢侈品消费恢复正常水平，恒隆地产的业绩因此回落。

武汉LV打折进店排队两小时

为应对奢侈品消费外流，在刚刚过去的这个周末，多个奢侈品商场启动七夕促销季。其中力度最大的是武汉，武商MALL奢侈品牌满千返百，叠加10倍积分，相当于83折。武汉恒隆广场满1万返1500，满5万返7500，叠加5倍积分。与过往不同，头部品牌如爱马仕、LV、Dior、Gucci、Prada、卡地亚等均参加活动。上述两个商场力度罕见的大促也被认为是面对武汉SKP开业入市作出的应对。SKP素以年中和年末庆典返券补贴出名，自武汉SKP于7月13日试营业以来，该商场每天迎来近10万消费者来访，26日正式营业当日销售额破亿元。

在8月4日、5日，武汉以及大量外地消费者涌进武商MALL的LV。有网友在社交媒体上发帖称，排队等候时间至少两个小时，店里大部分商品都被拿出来整齐摆到柜台上，可见，若奢侈品地域价差在可接受的范围，本土消费者仍愿意为其埋单。

太古地产持续加码内地市场

中国消费者一直是奢侈品市场的重要消费力量。据要客研究院数据，2023年“中国人奢侈品消费”实现1.042万亿元，增速为9%。中国人境外奢侈品消费占比为42%，日本、韩国、泰国等亚洲国家是国人最为青睐的境外奢侈品购物目的地。

该机构认为，未来3-5年，中国消费者在全球奢侈品行业的贡献力将进一步凸显，大部分品牌在中国市场将打折常态化，中国将成为全球购买奢侈品最便宜的地方。2024年，国人奢侈品消费外流状态将进一步得到遏制。

对于习惯看长线的太古地产来说，短期波动不影响加码内地布局，太古地产千亿元投资计划正在持续展开。太古地产第二季度运营数据显示，目前，太古地产正在一线和新兴一线城市发展6个全新大型项目，其中广州聚龙湾项目首次出现在报告中，该项目预计2027年上半年落成。

8月7日最新消息，太古汇（广州）发展有限公司以21亿元购入广州市天河区天河路387号101房所有权，该物业前身为一直空置的广州文化中心。目前广州太古汇商场面积为13.8万平方米，叠加6.08万平方米的文化中心后，整体商业面积将扩容50%至约20万平方米。

广州太古汇告诉新快报记者，计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间，以满足市场对更丰富零售选择和更优质消费体验的迫切需求。“广州太古汇是公司在粤港澳大湾区的旗舰综合项目，对其发展前景充满信心。我们将致力于巩固并深化在广州的投资，助力广州培育建设国际消费中心城市的愿景目标。”太古地产最新财报显示，广州太古汇租用率达100%，是内地6个项目中唯一长期“满租”的项目。

“内地始终是全球重要的经济增长引擎。”此前，太古地产主席白德利表示，预计在2032年前，太古地产在中国内地的总楼面面积将增加一倍。

■新快报记者 陆妍思