市场潮水上行，对于品质的坚守犹如金缕衣，谁人皆可披。但潮水退却，仍将提升品质、保证前期承诺的兑现作为核心坚持，则成为一场对企业产品力和交付力的终极试炼。

据不完全统计，广州2024年下半年将迎来超过150个楼盘交付，其中南沙就有30余个。在一长串的开发商里，有的主打“实力匠心、品质升级”，有的将“超预期惊喜、提前兑现”作为卖点……如果说高品质交付是一场房企实力的直观大考，那么能建城发会是那个“专注而认真，自信而坦然”的模范考生。

作为首批进入南沙横沥岛的项目，能建·湾区金融城现今已入住超1700户业主家庭。今年8月，项目再度迎来交房的高光时刻。截至目前，项目已超50%业主收楼，项目以所见所得的实景品质，大大降低了购房风险和不确定性，备受业主好评。虽说每一个板块不同时期都有特定的“流量明星”出现，但身为“初代红盘”的能建·湾区金融城不仅没有“掉粉”，连续4年销量稳居明珠湾板块榜首，还在每一次交付后“路人缘”噌噌往上涨。

无他，只因为不断地进阶产品力，将高质量交付的能建作品作为回应市场期待的真切应答，这也是能建·湾区金融城获得满分答卷的诀窍所在。

直面业主挑剔眼光，高质量交付显央企底气

随着房地产行业告别“比拼规模”，进入“交付时刻”，如何靠产品说话，保质保量，按时将房子交到购房者手中，不仅是开发商综合实力的见证，也是对业主承诺的兑现，更是对品牌责任的检验。

高质量的交付力和眼见为实的产品力，彰显的是开发商的匠心实力和责任心。在当前的地产行业背景下，购房者大抵都有着这样的共识：不再过度考虑眼前价格的变化和政策的变动，而是更加注重实际的居住需求和项目的交付能力和品质。在一波接一波的大浪淘沙中，房企想要从中脱颖而出，无非是做到“保民生，稳交付”。

这看似简单，但字字分量都很重。背靠央企能建城发，湾区金融城的实力自然毋庸置疑。中能建城市投资发展有限公司，是中国能建集团具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台。公司前身“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。能建城发也是首批进入横沥岛参与开发的先行者，其承建的国际金融论坛（IFF）永久会址成为了大湾区建设标志性工程。

能建城发在此打造的湾区金融城项目，总建筑面积约55万㎡，是目前横沥岛尖少有的大规模纯住宅项目，并且周边配套资源丰富。譬如，在交通方面，距离18号线横沥站仅约80米，3站（快线）到珠江新城，沿途串联起番禺万博、海珠琶洲、珠江新城等城市CBD。在教育医疗方面，项目在建54班九年一贯制学校、48班制小学，近享横沥岛5所中小学；项目1公里内覆盖两所三甲级医院，包括中山大学附属第一南沙医院和中山大学附属南沙口腔医院，能满足购房者全方位的医疗需求。

产品力再“进化”，能超越能建城发的只有它自己

翻开能建城发的履历，一位有口皆碑的开发商自然是面面俱到，不仅有地段的前瞻性规划、配套的品质提升，还有不断青出于蓝的产品力，打造了北京中国府、南京中宁府、成都锦誉府、济南麓誉府等耳熟能详的高端住宅精品。底气十足的能建·湾区金融城，更是把交付当作一场重大的展示机遇。这背后日积月累的产品力也在湾区金融城的身上得到进一步体现。

作为历时4年迭代升级后的全新产品交付区，二期7#地块给出教科书式的标准答案。走进社区大门，高端品质社区的气质便扑面而来：门口设置了精致水景和雕塑，蓝眼睛黑金沙石材的门楼墙身在阳光照射下闪烁着粼粼波光。首层入户大堂门前种植造型、飘香、色叶等树种，三重立体园林的呈现给社区增添了一抹亮色。

细看材质用工，更是处处是惊喜。楼栋建筑顶部的铝板、两侧精致的景墙墙身真石材、透光板及大面积金属等，这些都是高端豪宅项目才会用到的材质。作为项目的“门面担当”，大门雨棚采用高端铝板且悬挑3.05米、面宽22.5米，墙面采用高质感的蓝眼睛石材搭配金属镶嵌，左右两边采用金属格栅设计，整个入户门楼区域更显精致感。大堂内部则采用五星级酒店化的风格设计，诸如艺术景墙、金属线条、定制壁灯等设计细节，打破大面积墙面单调感，将整体视觉感放至最大。可以说，从社区大门到单元大门，再经由单元大堂抵达自己家门，每一步的归家路途仪式感十足。

小区整体采用“公园里”的国际文化社区理念，在大部分传统楼盘的楼栋之间仅仅通过铺设草皮处理的常规状态下，项目通过尽可能减少建筑密度，使小区绿地最大化，打造中央景观大花园，为业主的日常预留乐趣的可能性。譬如，在二期7#地块，巧用登高场地打造一个约1493㎡超长间距的家门口多功能场所，设置约1500㎡大型中央阳光艺术草坪，架空层采用泛会所设计，配置儿童游乐区、健身区、老年休憩区，适配全年龄段业主，直接将社交属性拉到最大值。

除此之外，项目二期的室外儿童活动区还设置高林荫覆盖、主题定制城堡等多功能游乐设施、定制莫兰迪色EPDM软胶地面，真正做到“全园0尖角”“植物0毒害”“全程0障碍”。在这里，孩子们可以肆意在草坪上奔跑散步，大人们散步游玩、闲话家常……“忙趁东风放纸鸢”“闲看儿童捉柳花”等生活意趣一一具象成现实。

生活不只有“外在美”，还有家庭成长的“内生力”

居住的舒适度不只是室外环境，还表现在归家打开房门后的满眼惊艳。

117平方米的4房户型，是能建·湾区金融城给出的又一“圈粉之作”。南北对流更带大横厅和超5.5m南向大阳台，保证采光和通风最大化。开放式中西结合厨房、超大面宽客厅、超大景观阳台的布局，在这里能够备餐烹饪，又可以同家人朋友一起交流互动，其乐融融。

从甜蜜的二人世界到温馨的三代同堂，理想的居所应是灵活满足人生每一个阶段的不同生活需求。家，是有生命力，可以向上生长的。湾区金融城在设计之初便定调全生命周期成长的产品理念，不局限于只让“面积更大”，还丰富了居住空间的功能属性。

譬如，打造更加阔绰主卧套房，南向全飘窗的设计，可随时看到户外的城市公园美景，并搭配独立卫浴间、步入式衣帽间等，实用与精致感兼备。

次卧方面，与客餐厅形成空间联动设计，实现了通透的多功能房空间，可根据需求自由改造空间，可以是专属儿童的启蒙空间，为父母安设的老人房，还可以改造成游戏室等，兼顾多口之家的独立空间和情感交流需求。

 “交付即终点”的传统模式，早已不适应当下的市场需求。在能建城发看来，交付给业主的不仅仅是房子，还是一场人与理想生活的双向奔赴。

给足确定性，让跨越春夏的付出与美好生活相得益彰

在今年举行的二十届三中全会上，房地产有着这样的新定调：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

其中，预售向现售转型，正在成为房地产新的开发模式。根据克而瑞统计，目前重点城市现售房已经占到市场30%的份额。另一方面，2023年以来，期房销售下降，现房和二手房销售持续增长。换而言之，当下购房者心态出现微妙转变，比起销售的口头承诺，精美的效果图等，他们更愿意购买现房，省去了买期房需要等待的时间成本和减少未来的风险性。

在充满不确定性的楼市，总有少数房企能将未知的市场做成确定性市场。能建城发在践行央企压舱石责任，专注提升交付品质和美好交付体验的同时，也一直在思考如何让购房者买得放心，住得安心，触摸到实实在在的幸福。

为此，能建城发以“变”应“变”，不断向管理要效益，做好项目的全周期管理。据了解，湾区金融城二期产品已是现楼状态。截至目前，上百户业主已经迫不及待提前收楼，项目以所见所得的实景品质，大大降低了购房风险和不确定性，备受业主好评。

大浪淘沙始得金。当前，房屋回归居住属性，企业和客户也逐渐回归了产品逻辑，湾区金融城从工程建设的细致用心、产品打造的全维升级，到交房验收的苛刻以求，每一步都倾注对美好生活兑现的初心承诺，也代表了能建城发深耕广州的决心与诚意。

（新快报记者 梁茹欣）