新快报讯 随着越来越接近国庆黄金周，广州一手住宅项目陆续开盘或加推。据广州中原研究发展部监测数据显示，黄金周期间，广州一手住宅市场开盘或加推的项目共有13个，合计1493套单位，相比去年同期，推盘数量减少了12个，总推货量下降了约53%。这一变化与近两年涉宅用地供求体量减少密切相关，同时也受到部分重点新盘提前入市的影响。

广州中原研究发展部分析指，从2021年至2024年，十一节点的推货量总体呈现减少的趋势。自2022年起，官方调整了商住地供应策略，减少了大规模土地供应，导致新房供应量显著下降。此外，一些备受瞩目的全新楼盘已在8月至9月期间提前入市，如保利珠江天悦、中建海丝城等，这些项目为了尽早吸引客户成交，加快了入市步伐。因此，今年十一期间仅有两个全新项目首开，而去年同期则有六个。

花都区和番禺区成为了本次黄金周期间的供应主力，分别占据了市场份额的22%和19%。花都区在近两年出让的土地项目逐渐入市，例如广州城投•禧悦时光和即将首开的智都绿城.凤凰于飞等。番禺区则以保利领秀海二期为代表的刚需大盘加推新货，预计将推出近200套单位。

在市场预期方面，得益于政策利好的刺激，各大开发商纷纷在黄金周期间推出优惠活动以吸引客户。据统计，包括保利、越秀、华润等头部房企在内的超过60个项目均推出了不同程度的优惠措施。

市场预计，在十一假期之后，包括广州在内的主要一线城市将可能出台新一轮楼市刺激措施。这些措施可能包括进一步下调房贷利率、取消普通住宅与高端住宅界定标准、降低交易成本等，旨在加速市场流通交易，减轻购房者的资金压力。此外，取消限购、放宽购房入户和入学政策也存在一定的可能性。

采写：新快报记者 何璐诗