新快报讯  9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确提出“在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格”，通知自2024年9月28日起施行。这意味南沙正式全面放开住房限购。

实际上，在9月中旬，南沙全面退出限购政策的消息就曾引起市场讨论，但迟迟未有官方文件发布。“9.26政治局会议提出，回应群众关切，调整住房限购政策，南沙这个产业新城，也就名正言顺地退出了限购政策。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙与广州主城区其他区域是不一样，它是湾区的几何中心，吸引的是整个湾区以及外地的投资者创业者来南沙购房，同时需要大量的卖地卖房来筹集资金来推进南沙的基础设施建设和大的项目招商引资。过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。而且投资需求也没有了，相反现在需要湾区投资者到南沙创业投资。因此全面退出了限购政策。

他进一步指出，从效果看，2022-2023年，退出限购的效果比较好，但也是阶段性的需求释放，现在需求比较低迷，房价下跌预期很强，退出限购政策对房地产的影响，也就小了很多。另外，限购政策只是一项，政治局会议提出土地、财税、金融一揽子政策让房地产止跌企稳，我们要关注后续的政策，是否可以让南沙这个广州跌幅较大的区域能企稳。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，克而瑞统计显示，截至8月末，南沙新房可售库存达到184万平方米，去化周期26个月，整体去库存压力偏大。南沙作为广州2035城市规划唯一的副中心，也是粤港澳大湾区几何中心的“C位”，未来发展需要导入更多的产业和人口，解除楼市限购有利于吸引更多湾区购买力来到南沙，助力南沙房地产市场止跌回稳。不过需要注意的是，考虑到之前广州已经放开120㎡以上物业购买以及将限购社保/纳税门槛降至6个月，并支持“租一买一”和“卖一买一”等，距离解除限购实际仅一步之遥，因此预计本次南沙放开限购效果温和，市场全面回暖仍需“静待花开”，还有赖于楼市的整体复苏。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，中央政治局会议明确提及限购的调整和放松，其本身主要就是针对一线城市而进行的。从这个角度看，南沙取消限购是有很强信号意义的，不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极的作用，同时也发挥了较好的市场效应。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙限购退出，或是一个重要的起点。

采写：新快报记者 梁茹欣