新快报讯 “十一”黄金周将至，在广州开发区、黄埔区，文旅活动轮番上演，商场商圈人潮涌动，节日营销花样翻新，让城市的人气热起来、商业旺起来、经济活起来。

据悉，今年黄埔区不仅有多个大型商业综合体项目落地，产业园区配套服务也全新升级，引入一批品质首店，尤以餐饮、酒店业增长突出，大大丰富全区商业供给。

黄埔商业项目“上新”打造新业态

今年7月，黄埔新晋潮流地标——科城里正式亮相，引入一系列黄埔首店、广州首店，汇集“艺术、商业、文化、娱乐”于一体，带动周边消费的吸引力、竞争力日益增强。

这只是近期黄埔密集“上新”的商业项目之一。今年下半年，国内知名商业标杆品牌“天河城”宣布落子长岭居板块；茅岗路以西城中村改造项目首个复建集体物业也迎来了封顶，面向全球全国启动招商工作；位于广州科学城的全盛新天地宣告封顶，进入开业倒计时；星际云汇（二期）项目主体结构封顶，打造高端大型商业综合体；火村花厅坊加速建成，很快将全面运营。

新商场盛大开业，新商圈加速崛起，首店密集入驻……黄埔的商业高质量发展正注入强劲活力。同时，部分新兴商业项目采用的创新运营模式，也为区域的商圈发展提供了新的思路和参考。

广州开发区、黄埔区商业版图的发展路径，和其他中心城区有所不同。这里以工业立区、产业“当家”，正通过产城融合的加速步伐，实现工业区、商业区、居住区等功能分区的有机结合与协调发展。产业园区也不再只是单一冰冷的生产空间，而是更多注入了人文和商业色彩，实现“科创范”加“烟火气”，让人才在工作之余享受高品质的休闲消费体验。

科城里的规划便是其中典型，其位于黄埔区内产业人才集中的科景苑内，设计之初是为了完善项目配套服务，满足园区群体多样化需求。

“我们对园区的商业形态作了一次大胆的探索，超越了传统的‘配套’思维，定位为‘非标’商业，融入了餐饮、办公、酒店、公寓、商场、艺术等多种业态，整个氛围是松弛的、跨界的、开放的，”科学城发展集团副总监、科城乐享公司董事长洪博表示，科城里如今的客群也不仅是园区员工，还吸引了很多游客、居民前来打卡。

以“耐心资本”激活消费新增长

商场商圈“焕新升级”，加速释放消费市场潜力，尤以餐饮消费活力足。今年上半年，黄埔区新消费增势十分亮眼，线上餐饮消费需求旺盛，限额以上住宿餐饮行业通过互联网实现的餐费收入同比增长35.0%。

不过，餐饮行业面临着诸多不确定性，越来越多的投资机构和投资人洞察到餐饮消费端的平价转型趋势，餐饮投资项目实际回报周期也正在拉长，区域招商模式也需要与时俱进。

为了给消费市场创造更好的投资环境，广州科学城集团旗下的科城乐享公司创新了合作经营模式，为品牌方提供经营场所和店铺装修，后期品牌方负责日常经营，双方根据营收情况合作分成。

“我们刚开始推行这个模式，试水了五六家店铺，效果比预想的还要好，”科城乐享公司总经理林淯渝说，这个方式最大的优势是灵活，具体分成比例根据场地大小、品牌效应、装修费用等等指标灵活而定；最大的好处是可以减少品牌方前期投入成本压力，加快进入市场的速度，主打细水长流式的“长期陪伴”。

黄埔酒店业快速发展促文旅“流量”

近来，广州开发区、黄埔区另一消费新亮点是酒店业，多个酒店集团品牌陆续进军，形成了一个区域性的投资风口。

今年上半年，科学城集团下属的科学城发展集团与洲际酒店集团，达成战略合作协议。双方将在未来的合作中进一步发挥各自资源优势，服务于黄埔区城市发展，在激发城市商业活力、促进消费提质升级上实现高度战略协同。

越来越多酒店正在加码投资黄埔，今年，除了洲际酒店集团智选假日酒店落地知识城创新谷项目外，还有企业拟投资5亿元在黄埔打造椰林稻香主题的度假酒店；科学城希尔顿惠庭酒店近期开业，打造黄埔首家新概念商务旅居酒店；广州悦榕庄酒店项目主体结构正式封顶……

国内外品牌争相涌入，促进黄埔酒店业的蓬勃发展，反映了投资者对区域经济的看好，更带来住宿新体验，有效增加黄埔文旅市场的产品供给，丰富消费业态。“十一”黄金周即将到来，城市度假风即将来袭，酒店成为出行目的地，特别是注重体验感、满足即兴出行需求的“城市度假酒店”，成为许多消费者的心头好。