新快报讯  万众瞩目的琶洲南区三宗涉宅用地今日正式出让，琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，均由广东保利城市发展有限公司以唯一报价人夺得。三宗宅地总建筑面积13.8万㎡，容积率均为2.5，是琶洲南区难得一见的低密地块。三宗地成交价分别为28.74亿元，15.57亿元、14.68亿元，折算起拍楼面价依次为4.25万元/㎡、4.3万元/㎡、4.3万元/㎡。

板块均价约11.35万元/㎡，近一年成交750套

地块位于琶洲南TOD东侧，黄埔涌北侧，新滘西路南侧，西侧为赤沙村。毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区。地块向西1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群。

克而瑞广佛认为，尽管所处位置“烫金”，但体量较小，三宗地块总占地面积6.66公顷。对于房企来说，体量小意味着总价可控，资金占用少，但产品打造会相对受限。克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内有三个项目在售，一个项目待售，近一年商品住宅成交750套，成交均价113503元/㎡。

日内5宗地全部成功出让，累计收金81.17亿元

10月30日，除了琶洲南三宗宅地成功出让，天河区金融城东区AT091415地块，被珠江实业、华润、广州城投、南沙交投联合体底价拿下；荔湾区河柳街AL0111032地块由越秀地产底价成交，累计出让金额达81.17亿元。

“在10月广州楼市成交全面回暖的春风下，本次土拍地块顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。”克而瑞广佛首席分析师肖文晓指出，与此前南方面粉厂地块的激烈竞拍不同，本日土拍均为延期后底价成交，主要也是因为各个地块均有客观条件的限制，包括金融城东区地块需要配建南沙体育综合体和小学、琶洲南地块周边市政配套不完善、荔湾区河柳街地块用地狭小等，成交结果符合预期。“按照中央政治局会议的最新部署，未来对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，广州等一二线城市核心区优质地块的市场价值进一步凸显，值得实力房企把握机会。”

采写：新快报记者 何璐诗