新快报讯 12月6日，广州市正式发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。作为首个发布相关办法的一线城市，业内认为，此举意味着广州已经具备了配售型保障性住房全链条管理的先决条件。
《办法》明确，符合条件的户籍家庭（含单身人士，下同）和人才家庭（含单身人士，下同）可以申请配售型保障性住房。但需满足，主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策；户籍家庭主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。未婚、离异、丧偶等单身人士符合上述规定的，主申请人应当年满30周岁。
人才家庭主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。未婚、离异、丧偶等单身人士符合上述规定的，主申请人不受年龄限制。
一图读懂管理办法
政策支持：保障住房刚需，售价工薪群体可负担
据了解，为加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求，规范配售型保障性住房管理工作，根据国家有关规划建设保障性住房的工作部署，并结合广州市实际，制定出台了本《办法》。
为有效推进配售型保障性住房实际落地，2023年9月，根据市委市政府的工作部署，组建了广州安居集团有限公司。作为广州市市管功能类企业，广州安居集团主要负责保障性住房的投融资、建设、运营管理等，是广州市市本级唯一一家保障性住房专营机构。今年以来，该公司已加快推进13个项目的整体建设，其中5个存量转换项目包括位于白云区的嘉翠苑、鸦岗一期、石丰路二期，和位于黄埔区的萝岗和苑一期、二期。
根据《办法》，配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。
配售型保障性住房采取现房销售模式，户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。销售基准价按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。配售型保障性住房单套住房的销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%。
灵活申请：过程公开透明，申请需以家庭为单位
在具体申购资格方面，《办法》强调，配售型保障性住房以家庭（含未婚、离异等单身人士）为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。
此外，一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。
在申购配售过程中，应当公开资格审核结果、选房顺序和选房认购结果等，主动接受社会监督。
申购人需要注意的是，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。同时，不得有下列行为：擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房，出租所购配售型保障性住房，以购买本住房以外用途设立抵押权，设立居住权，无正当理由连续空置1年及以上，以及改变住房用途等其他违法违规情形。
对于申购成功者，如果承购人在持有配售型保障性住房期间，在本市另行购买自有产权住房，应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购买的配售型保障性住房，并妥善办理产权转让和退房手续。
优质楼盘：满足职住平衡，生活配套齐全完善
对于配售型保障性住房的选址，《办法》指出，项目应布局在城镇开发边界内，需按照职住平衡的原则，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。而从目前广州安居集团即将放开申购的项目来看，均是相应区域内整体质量相对优秀的楼盘。
萝岗和苑项目生活配套齐全完善。黄沪林摄
萝岗和苑项目位于黄埔科学城板块，总建面超200万平方米，容积率达到2.91，绿化率超30%。在交通方面，小区紧邻地铁7号线、21号线水西站，楼下即是黄埔有轨电车1号线，15分钟串联科学城核心片区。另外，周边广汕公路、广园快速、华南快速1小时畅达全市各区。
在教育方面，社区自带包括广钢和苑第一、第二幼儿园等3所幼儿园，黄埔实验学校等2所九年一贯制学校。此外周边有北师大广州实验学校、铁英中学等4所初中，广州玉岩中学、广州第二中学2所高中。
嘉翠苑项目位于白云新城嘉禾望岗商务核心区，总建面约23万平方米。小区距地铁枢纽站嘉禾望岗直线距离800米，30分钟直达珠江新城；临近广州绕城高速，广佛肇高速，30分钟内广州各区轻松畅达。项目自带12班幼儿园及托儿所，周边约3千米内还涵盖6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所高中、2所大学。
嘉翠苑项目
在医疗方面，该项目紧邻广州市第八人民医院、南方医院、嘉禾社区医院、广东省工伤康复医院等优质医疗资源。另外，毗邻广州白云山、流溪湾自然生态保育区、云溪植物园、白云中央湿地等，规划市政永泰涌滨水步道等公共休闲空间。
采写：新快报记者李应华 通讯员 孙旭东
