新快报讯 得房率超140％、6米挑高空中花园、超新规四代宅……近段时间，四代住宅的话题持续升温。根据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，包括成都、南京、厦门、武汉、合肥等一二线城市。12月17日，广州首个“四代宅”项目招商·林屿境正式开放高定美学示范区和样板间，吸引不少置业者的关注。

据了解，第四代宅产品，指的是“城市森林花园住宅”，每户实现空中花园，提升居住体验。广州出台超新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制——鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25%（计入一半面积），户属空中花园占比40%（不计入面积）。

作为广州首个“四代宅”项目，招商·林屿境打造建面约82-125㎡三至五多变空间，部分户型拥有高达140%使用率，户户6米挑高空中露台。此次开放的样板间是建面约82㎡顶配三房、建面约110㎡百变五房样板间，由矩阵-MATRIX DESIGN，三位创始人之一的刘建辉亲自操刀设计。

据介绍，建面约82㎡B1户型拥有超120%使用率，全屋约36平灵动/半灵动空间，实得面积近100平方米，可媲美市面上90-100㎡同类产品。建面约110㎡B1户型打造为4+1空间，最小次卧均超过7㎡，实现生活舒适状态；LDKG一体化客厅公区实现南北通透对流，超7米南向大面宽，50㎡客厅可与约33㎡空中庭院融为一体，形成约83㎡超规格大通厅。

另外，项目偶数层为公私双庭院，打造了约30㎡公共入户庭院，可作为户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧，放松身心的露天SPA。约11㎡的私属空中花园，与之相连的约38㎡酒店式主卧套房，配置了敞阔休息区、独立衣帽间，功能完善，越级平墅式享受。奇数层则为南北双花园，拥有北向约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧，提升生活尺度感。