新快报讯 今年8月30日，国内搭载市政管线最多的桥梁——红莲大桥正式委托中铁建南沙投资发展有限公司(简称“南沙公司”)运营，这是南沙公司积极推进国企改革提升行动以来，在基础设施运营领域又迈出了坚实一步，也是南沙公司深化政企合作的又一典范。

作为第一批入驻南沙的央企，2015年，中国铁建在南沙成立重大战略平台公司——中铁建南沙投资发展有限公司，牵头落实双方战略合作协议，深度参与南沙区城市建设和发展的全过程。通过9年的探索与实践，南沙公司在综合开发运营、商务综合体、商业综合体、城市更新以及基础设施投融资建设等创新经营领域积累了宝贵经验，并形成了“产业和投资搭台，建筑业和房地产业唱戏”的产城融合“南沙模式”，为房地产行业转型升级、房企探索新发展模式，提供了切实可行的路径参考。

据统计，自2017年至2024年第三季度末，中国铁建累计为广州南沙区贡献产值2175亿元、固定投资298亿元、税收46.61亿元。

●政企合作 

系列重大项目建设推动产城融合

南沙自贸试验区挂牌后，中国铁建与南沙管委会高层领导形成定期会面机制，在大型基础设施投融资建设、城市综合开发、国际物流基地、高端装备制造、金融财务等板块达成了重要共识。

中国铁建•环球中心是中国铁建与南沙管委会战略合作的首个项目，依托该项目打造“千亿级”总部基地，先后协调中国铁建系统超过20家二、三级单位落户南沙，逐步形成了以中国铁建为主，上下游企业为辅的大型产业链，吸引设计服务、建设施工、房地产开发、金融服务等不同产业集聚。该项目获评“2019粤港澳大湾区最具运营实力总部基地项目”，为双方深化合作奠定坚实基础。

以中国铁建•环球中心为起点，九年来，南沙公司先后参建了广州地铁18号线和22号线、明珠湾大桥、中国科学院广州明珠科学园、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州南沙万顷沙片区开发和庆盛片区开发、大湾区科学论坛永久会址、万龙大桥、万环西路快速化改造等一大批品牌工程。同时，还投资开发建设南沙水岸广场（现更名为“创享湾”）、中国铁建海语熙岸、中国铁建海悦国际、花语天珹、西派澜岸、西派尊府等项目。

●优化服务 

以项目为抓手与城市共生共存共发展

聚焦集团公司“十个一流”目标，南沙公司扎实推进国企改革深化提升行动，提出了“湾区一流综合服务运营商”的品牌理念。发挥中国铁建的全产业链优势，南沙公司持续加强对城市的“两图”研究，以项目为抓手，提供从规划、设计到实施全方位解决方案，借力产业导入、城市更新等举措，帮助政府实现财政投资优化，形成与城市发展共生、共存、共发展生态，在关注经济效益的同时，注重与城市的协同发展，为城市提供优质服务，创造良好发展环境。 

2017年10月和2019年4月，南沙公司牵头先后中标万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目和庆盛枢纽区块综合开发项目，均采取EPC+PPP的模式进行整体开发建设，总投资超220亿元，项目充分发挥中国铁建的全产业链投融资优势，实现运营业务与公建配套建设、房地产开发的资金有效联动，提高资金杠杆，加快资金周转，打通资本通道，突破传统地产项目融资瓶颈。

经过7年的开发建设，万顷沙安置区一期、十涌西污水处理厂、红莲大桥等项目相继建成投入使用，为南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台做出了积极贡献。

2020年12月，坦尾村城市更新项目正式开工，该项目总建筑面积123.69万平方米，总投资约140亿元，是中国铁建在粤港澳大湾区的首个对留用地和旧村庄进行统筹更新改造的项目。今年6月，与其连片开发的中国铁建•海语熙岸四期全面交付完毕，回迁安置房正在进行主体结构施工。公司还制作了中国铁建十大精神宣传视频《一切为了坦尾村676户村民》，以生动鲜活的画面呈现铁建人为了坦尾村村民幸福生活努力拼搏奉献的故事。

四年来，南沙公司全力推进的坦尾村更新项目，片区内提供的学校，超大型网红商业综合体等生活配套均已投入使用，项目在改善人居环境、补齐公服设施短板、增加就业、提高人民生活水平等方面取得明显成效，极大提升南沙市民幸福感、获得感。

去年9月1日，广州市南沙区滨海实验学校（南校区）正式开学，让周边居民实现步行上学、家长方便、孩子安全。而项目规划的另一处学校用地——黄阁南路南侧学校项目目前也已开工建设，项目占地约1.5万平方米，建成后可提供教学班18个。

中国铁建•南沙环宇城在去年开业当天，便实现“开门红”，超10万平方米的大型商业综合体，盒马鲜生、 覔书店、点都德等知名品牌首次进驻南沙，不仅大大丰富了南沙居民的消费体验，更提供了超4000个就业岗位。

在项目建设的过程中，南沙公司还积极履行社会责任。在喜迎全运会的背景下，联合南沙街办举办第九届“街BA”系列篮球赛暨中铁建潮酷嘉年华品牌活动，涵盖南沙街9条村落，超10000人次到场观看。积极支持南沙区首次马拉松赛事——2024广州南沙（湾区）半程马拉松比赛，参赛人数超15000人。此外，还定点开展消费帮扶和关心关爱残障儿童活动。

●创新发展

突破传统拿地模式，打造强大合作平台

抓创新就是抓发展，谋创新就是谋未来。

南沙公司作为集团公司二次创业的“试验田”，始终秉持敢为人先的精神，积极推进对标世界一流企业价值创造行动，探索新发展模式，努力开辟出一条具有南沙独特优势的发展路径。

在拿地模式方面，南沙公司摒弃传统招拍挂思路，积极创新，借助中国铁建的品牌影响力和管理经验，与属地国企的土地资源以及政府的政策支持相结合，共同打造出具有强大竞争力的合作平台。根据不同项目提供“产业+地产”“土地+配建”“土地+城中村改造”的解决方案，通过精准的市场调研和“两图研究”，成功在南沙和花都获取大湾区科学论坛永久会址、海语天悦湾、西派澜岸、西派尊府和花语天珹等项目，实现了滚动发展。

获得“2019年粤港澳大湾区产业地产与产城融合标杆项目”的创享湾是南沙公司与南沙区属国企合作开发的首个项目，该项目输出了中国铁建管理和品牌，吸引了广东省粤港澳青少年交流促进会、广州市南沙区港澳青年五乐服务中心和6个来自港澳台的青创基地、国际人才港等众多大型项目落地，已成为南沙名副其实的“城市客厅”。

而在今年11月27日，大湾区科学论坛永久会址项目一期工程（公益性部分）全面迈入金属屋面和幕墙安装施工阶段，该项目就属于“土地+配建”类项目。该项目由学术中心、科技馆、科创中心、科学家公寓及配套设施等构成，除保证大湾区科学论坛专业活动需求外，还兼具多元性、复合型功能，涵盖办公、会议、展示交流、文化娱乐、艺术展览等。 通过配建移交投资成本高、社会影响大、公益属性强的大型基建或公建配套设施，增强与南沙官方的协同合作能力。

新时代赋予新使命，新机遇呼唤新作为。未来，南沙公司深入开展中心组“学习质量提升年”活动，坚持质量为先，紧紧把握学习部署、集中研讨、调查研究、学用结合等关键环节，指导企业实现高质量发展。围绕“十五五”目标，持续发挥中国铁建全产业链和央企品牌优势，围绕“融入南沙”“深耕南沙”发展战略，聚焦“产品创新”和“模式创新”，打造企业核心竞争力，加快完善非房业务布局，实现“南沙模式”迭代升级，助力公司高质量发展再上新台阶。”南沙公司党委书记、执行董事李宏杰说。

统筹：李志 朱颖洁

采写：新快报记者 曾贵真 通讯员 王千瑞

版权所有，如有转载请注明来源：新快报