从单一功能的加工聚集地，到技术、资本等要素富集的高科技园区，再到上下游聚集、生产生活配套完善的综合性园区，然后到高端化、绿色化、智能化、融合化的复合型园区……产业园作为产业发展的重要载体，至今已发展到第四代。

在全球经济与技术发展的滚滚车轮中，产业园区从未停下进化的脚步，并与城市经济发展形成了相互赋能、螺旋上升的良性互动格局。工控科产重点打造的产业地产品牌——岭南V谷，为广州工业转型创新发展应运而生，生动诠释了中国产业园区高质量发展的蓬勃态势，并通过一系列创新举措，实现差异化发展，不断打造成为引领产业园区高质量发展的典范。

全要素“强链”生态

破解同质化竞争的新路径

树立于城市丛林中的一座座园区，不仅是钢筋混凝土，产业园区是实体经济发展的重要空间和平台，为城市、为产业、为人才创造的迭代升级建立可持续的生态。

谈到广州的标杆产业园企业，工控科产无疑是重要的样本之一。工控科产以“科技孵化+园区运营+资本运作”为理念，构建产业园区“开发+运营+金融+服务+保障”全链条业务模式，以园区载体建设推动产业集群集聚发展，以园区运营服务体系赋能企业发展，打造成为具有科技园区开发、科技园区运营服务、资本运作、科技创新产业培育全链条业务能力的国内知名产业园区开发运营综合企业集团。公司旗下产业地产品牌——岭南V谷，目前在运营的产业园区有岭南V谷-广州国际智能科技园（简称岭南V谷科技园）、岭南V谷-海珠新天地、岭南V谷-工控科创大厦等10个产业园，进驻企业超600家，并通过强化、延伸、补充产业链，为区域产业发展、湾区产业转型赋能。

在国家经济转型和产业升级的大背景下，全国产业园项目如雨后春笋般涌现，数量和质量均实现了高速增长。然而，随着园区数量的增加，同质化竞争问题日益凸显，如何在“千篇一律”中脱颖而出，成为了各大园区面临的共同挑战。

产业园区不仅是一个物理空间，更是一个集科技创新、产业孵化、企业服务于一体的综合性平台。为此，岭南V谷科技园构建了“众创空间-孵化器-加速器-科技园”四位一体的创新创业载体服务体系，为企业提供了从初创到成熟各个阶段的支持。园区围绕广州工控集团的核心产业链，吸引了大量上下游企业入驻，形成了完整的产业链条。这种链式集聚效应不仅增强了企业的协同效应，还促进了产业的高效发展。

同时，岭南V谷科技园还设立了荔湾区政务服务中心岭南V谷站、人才服务中心岭南V谷站等多个服务平台，成立了功能型党委、非公团委等组织，整合政府服务中小企业的政策和资源，创新企业服务机制，提升企业服务效率，推动入园中小企业快速成长。除了全方位、多层次的服务体系。园区更针对不同类型的企业，制定了个性化的优惠政策，吸引了大量优质企业入驻。

实现城市、产业、生活的深度融合，同样是优质的产业园区的必备条件。岭南V谷科技园的功能设计充分考虑了企业和员工的需求，园区内的V谷咖啡、V谷图书馆、V创空间、V谷孵化器、V谷摄影基地等品牌系列运营载体，不仅为企业提供了舒适的办公环境，也为员工创造了丰富的生活体验。

创新“打底”

培育新质生产力新引擎

在新时代背景下，新质生产力正在多个领域深入发展，并已成为推动高质量发展的强劲动力。园区是产业的发展、产业的集聚，让产业上下游的生产要素在园区内发生“化学反应”，实现产业紧密的创新合作关系，并形成显著的产业集聚效应，加快培育新质生产力的新引擎。

随着产业高度协同，产业园发展的“新”和“质”都在不断攀升。岭南V谷科技园结合自身工业产业链的优势和地方需求，确定独特的主题和特色，并吸引了龙头企业进驻。位于荔湾广佛交界的岭南V谷科技园项目正在进行二期建设，山姆会员商店的进驻将进一步提升园区的商业价值。2023年4月，在第九届中国广州国际投资年会暨福布斯中国创投高峰论坛上，广州工控集团与沃尔玛旗下高端品牌“山姆会员商店”签署进驻岭南V谷园区协议，并在签署协议后的10天举行了项目开工仪式。同年，山姆会员商店项目即岭南V谷科技园二期项目被列入广州市2024年重点建设项目，将在2025年年底完成项目建设。世界500强零售企业山姆会员商店入驻该园区，彰显了“新产业、新商业、新园区”的园区建设理念。未来，三期计划开发建设两栋高层甲级写字楼，而四期则规划为都市工业配套，致力于推动工业4.0方向的发展。

而大型电商在一线城市的线下首店，也在去年进驻岭南V谷，对岭南V谷品牌价值充分认可。北上广深首家京东MALL，在2024年年中于岭南V谷-海珠新天地正式开业。这次的强强联合，使岭南V谷—海珠新天地可通过整合服务能力，以品牌赋能地产，开辟整合营销新场景，实现资源共享，并进一步满足消费者多元化的需求，推动数字经济和实体经济融合发展，为实现海珠经济高质量发展提供强劲动力。

精准招商

助力企业长期扎根

从“租赁、卖地型”到“管理、投资型”，产业园区正由单纯的土地运营，向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。园区如何打造一个可持续发展的产业生态，吸引好的企业，并把他们留下、稳住？

岭南V谷致力通过全生命周期服务、产业链协同效应和个性化优惠政策，稳住企业并实现长期发展。园区利用大数据技术精准定位目标企业，显著提高了招商效率。同时，园区持续加快数字化转型，建设了数字化智慧化园区，利用信息技术提升管理和服务水平，为企业提供了更多增值服务，增强了企业的粘性和满意度。

打造现代化园区的技术支撑体系

引领产城融合新趋势

城市以产而兴，产业因城而强。一个个园区从“杂草丛生”活化成“创新雨林”，体现了中国产业发展的强劲信心和韧劲。

岭南V谷科技园作为其中的佼佼者，正积极探索产业园区的新未来，不断挖掘新模式、新业态。未来，岭南V谷科技园将结合科研资源，充分利用现有的技术研究及中试平台，通过园区的口径传递给企业，让园区企业得到实实在在的技术支撑及科创服务。岭南V谷将进一步加强园区专业化运营管理能力，进一步为企业降本提质增效，与先进制造业务形成更高效、更紧密的协同，完善产业链条，成为一座集创新、活力于一体的现代化园区典范。

此外，数字化智慧化园区建设也将成为岭南V谷发展的重要方向。通过数字化手段，园区将解决传统物业管理难题，并为企业赋能，完成“产城融合”“创新驱动”“复合经营”的迭代。

■采写： 新快报记者 何璐诗