广州甲级办公楼市场总体延续深化调整态势。市场需求主要由成本节约为导向的搬迁和升级为主。仲量联行1月8日发布的报告显示，去化相对集中于高性价比的新近落成项目，多位于琶洲及广州国际金融城两大新兴子市场。而在大宗交易方面，2024年广深两市房地产大宗交易录得总额207亿元，较2023年下降31%，其中广州交易额为90亿元，深圳为117亿元。

有稳定租金收入及潜在增值空间物业受投资者关注

对于大宗交易，在租金下降、收益率上调和空置上升等多重因素的影响下，资本值降幅较为明显，资产的价格仍需时间修复。仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛表示，资产价值的下降使物业的负债率也发生变化，在减低负债的压力下，在售面积体量对比2023年增加30%。据仲量联行统计，现有广州存量中中心区可售优质资产体量约为247万平方米，包括办公楼132万平方米（含3年内交付），在运营的商业购物中心70万平米，酒店45万平方米。当中，优质可售办公楼资产集中于天河、海珠、越秀三个成熟区域，占三区办公楼存量约16%。

需求端上，基于业绩优先的考虑，企业用户对资产配置的需求有所下降，但以物业经营为主且有充裕资金的投资者重点关注中心区资产配置的机会，特别是作为广州城市中心的珠江新城。投资者开始更加注重资产的长期回报率和稳定性，而不仅仅着眼于短期的资本增值，比如更加偏向于那些具有稳定租金收入、良好物业管理以及长期潜在增值空间的物业。

1000平方米以下写字楼租赁需求占主导

广州甲级办公楼市场仍处于调整期，需求方面，结构性调整趋势更加显著。三大传统租户支柱行业中，金融、专业服务业租户需求整体保持审慎态度，大面积租户租赁决策较为保守。证券、基金、保险等传统金融业以及留学服务机构等细分行业需求活跃度相对较高，但主要集中于中小面积段。据仲量联行统计，全年金融及专业服务业租户的新增租赁成交中，近八成的成交面积在1000平方米以下。

与此相对，在游戏、新媒体、数字商务服务等细分行业的带动下，科技互联网行业需求动能不减。仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示：“随着企业出海趋势加深，赛道更迭驱动外向型经济相关互联网产品及服务业务的快速增长，为办公楼市场注入活力。”据仲量联行统计，科技互联网企业占2024年新增租赁面积的34%，约为专业服务业的两倍、金融的三倍。

当日，仲量联行同时发布《革故谋新：打造广州特殊资产管理新模式——国有不动产篇》白皮书（以下简称“白皮书”），白皮书以非地产主业国有企业存量不动产的运营问题为着眼点，剖析破局之道，打造了低效无效资产预警防范机制和不动产盘活提升标准流程两大工具；提出国企需要配套搭建全面科学的不动产管理体系，以合理战略导向和充分业务功能构成，支撑不动产高效管理。