新快报讯  广东省作为改革开放的“排头兵”，如何乘势大湾区发展战略，赋能创新人居，续写广东“好房子”时代新章？4月10日，2025广东全省房协负责人联席（扩大）会议在广州南沙明珠湾区横沥岛尖国际金融论坛（IFF）永久会址举行。会议以“湾区创变、人居革新”为主题，聚焦国家“好房子”战略推进及大湾区人居发展新方向。

在国家“好房子”战略背景下，广东省正探索以创新设计推动人居升级。会议期间，与会代表实地考察了广州首个超新规四代住宅项目——招商林屿境。该项目通过错层空中花园、立体园林设计及小户型空间优化，实现使用率达140%的居住体验。

招商蛇口设计总监李跃华介绍称，通过“第四代住宅”设计，该项目采用错层空中花园与立体生态布局，结合大露台政策，优化小户型空间利用率，使82㎡建筑面积实现旧规125㎡的居住舒适度。设计上规避了采光不足与视野干扰问题，以高赠送率、低总价策略精准匹配市场需求，成为广州2024年热销楼盘之一。据公开数据，招商林屿境2025年一季度登顶广州新房销售榜首。

广东省房协会长王韶指出，超新规四代住宅正重塑“好房子”标准，呼吁更多房企结合大湾区发展势能，推动人居革新。

在过去一年，招商林屿境所在的南沙片区也成为购房者的置业热门。公开数据显示，2024年南沙新建商品住宅网签8437套，二手住宅网签5384套，同比增长26%，是全市增幅最大的区域。广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文强调，南沙作为黄金内湾几何中心，正在以产城融合新思维，激活大湾区城市群协同势能。

南沙新区房地产协会会长宋荣指出，广州市2024年重点建设项目中，南沙占据了半壁江山，广东正在举全省之力建设南沙。尤其是深中通道的开通，将南沙正式纳入深圳30分钟同城生活圈，与珠江新城、前海形成“黄金三角”，为城市带来发展质变。南沙的房地产发展将以“湾区之心”的战略高度为引领，将住建部“好房子”标准与本地特色深度融合。通过规划先行、技术赋能、服务创新，让南沙有望成为“未来城市”的样本，实现从“政策高地”到“宜居热土”的跨越式发展。

活动当天，广东省房协与招商蛇口共同为“第四代住宅创新基地”揭牌，旨在为全省“好房子”建设提供技术示范。行业专家普遍认为，随着政策与市场需求叠加，房企需转向“品质升级”赛道，以科技、服务与设计创新回应居民对美好生活的期待。