近日，广州越秀区爱群荟景湾的一套顶复单位通过法拍平台成功拍卖，引发市场关注。该单位最终以总价54019599.87元成交，折合单价约4.53万元/㎡。根据拍卖页面提供的测算表格显示，买家还需额外承担18138893元的税费，这意味着该房产的实际成本接近6.1万元/㎡。

这套建面约1200㎡的南向一线江景住宅，曾是爱群荟景湾高端产品之一，堪称“空中别墅”。然而，由于开发商破产清算，这套房源自2024年起进入法拍程序，并在经历三轮流拍后终于成功交易。据公开信息显示，此次拍卖吸引了众多人关注，经过53轮激烈竞价，最终溢价率达到14%。业内人士分析，虽然成交价较历史峰值缩水约35%，但相比2024年的法拍起拍价（3万元/㎡）已有大幅回升。

数据显示，2024年全国法拍住宅成交额达1471.9亿元，其中核心城市高端住宅法拍热度有所回升。