新快报讯  广州万博CBD核心区近期迎来住宅产品迭代升级。越秀地产开发的“万博和臻”项目全新营销中心暨实景美学示范区正式对外开放。项目二期产品主推建面约105㎡、128㎡四房户型。作为万博首个超新规住宅项目，其产品设计与区域配套升级引发市场关注。

该户型在一期建面约103㎡王牌四房的基础上进行了升级优化。餐厅开间约4.3米，客厅柔性定制后宽达约6.1米，提供了充足的空间供业主自由布置。四个卧室均可放置约1.5米大床，主卧配备270°L型飘窗，拓展景观视野的同时，实现媲美约120㎡户型的居住体验。

128㎡南北对流四房样采用超新规打造，此户型LDKB一体化客厅开间约5.2米，与约8.65米跑道式阳台相连，形成超广角景观面。南北对流设计结合高窗地比，确保室内阳光充足。主卧开间约4.2米，并设有270°L型瞰景飘窗，增强了居住的舒适度和私密性。

在景观资源方面，越秀・万博和臻二期新品可享一期186㎡大平层同款约80万㎡墅景景观与花园 ，实现城市繁华与自然景致的融合。

配套方面，项目实景美学示范区打造近12米高照壁、双层归家大堂、三叠式中心水院，融合现代艺术与岭南园林风格；超级泛会所涵盖酒廊吧台、棋牌室、瑜伽室、健身房、多功能会客厅等功能区，采用大面积玻璃幕墙，引入园林景观，为居民提供高品质社交休闲空间。教育资源上，项目携手番禺广附，配建54班小学和36班初中，预计2025年9月开学。

值得关注的是，万博里仁洞更新改造项目近期取得重大进展，集体土地使用权收回已通过集体表决，区域城市更新进程加速。业内人士认为，随着万博CBD进入旧改项目集中兑现期，住宅供应量攀升可能加剧市场竞争。如何平衡户型创新、成本控制与市场需求，将成为片区楼盘突围关键。