新快报讯  5月19日，国家统计局公布的数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市有45个，较上月增加4城。二手房价格方面，有5城房价环比上涨，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。“但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。”

4月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月份进入小阳春后的销售淡季，尽管指数表现较弱，但新房方面有22个城市环比上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“从4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。而同比涨幅则为-2.1%、-3.9%和-5.4%。三类城市的同比指标均在积极改善。这说明过去连续7个月房地产市场的回稳向好，已经对各线城市房地产市场产生了积极影响，也意味着各线城市均取得了阶段性的胜利，但也意味着二季度各线城市均需要持续发力和推进。”

58安居客研究院院长张波告诉记者，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。“尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。”在他看来，一线城市内部出现分化。“北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海一二手房整体的微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4 月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到 30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。”

“4月份二手房房价上涨的城市数量从此前的10个变为5个。这说明二手房和新房一样，4月份上涨的城市数量有所波动。”严跃进认为，二手房方面还需要持续挖掘需求。“各地既然在持续推进原拆原建，这个时候可以考虑政府或相关部门收购小区二手房房源，同时转租或转售给小区住房困难的业主，使得业主在本小区进行换房。而这样操作，也使得一些腾空的房源可以释放出来，促进此类二手房房源更好推进原拆原建的项目，即增加其他业主的住房面积。”

对于后市，李宇嘉预期，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面“好房子化”，不仅仅是部分高档改善类房源，即供给侧改革全面见效。“住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质，将激活新房交易规模、换房置业的趋势。加上新房库存较小，未来新房交易量跌幅将会减缓，新房底部开始显现，新房价格有全面止跌回稳的趋势。二手房方面，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，对二手房价格止跌有积极效果。另外，下半年城市更新加速，对提高二手房供给效率，缓减无谓的挂牌有积极意义，二手房未来价格跌幅也将缓解。”