在刚刚过去的5月，广州楼市成交迎来靓丽表现：新房网签量为6572套，环比增长约33.6%。从数据上看，豪宅成交活跃，令广州楼市成交呈现明显的结构性特征。其中，位于琶洲的保利天奕实现网签176套，总金额超21亿元，成为5月广州豪宅成交的领衔项目。6月10日，保利天奕迎来了项目亮相后的首个媒体交流分享会，通过对”好房子“的解题引领全新行业变革 。

升维战略，破局行业高质量发展路径

从今年1-5月广州楼市成交数据可见，榜单前十位个盘中，保利占据5个；5月个盘成交榜单中保利天奕位居第一、天曜位居第二。在行业分析人士看来，保利天奕持续热销的背后，得益于保利发展产品战略体系——当行业陷入同质化内卷时，选择了锚定城市核心稀缺资源、精准聚焦目标客群需求变化、以品质细节重构高端生活场景的破局路径。

保利天奕所在的琶洲南区，恰是广州珠江高质量发展经济带与广州活力创新轴的交汇点。作为珠金琶“黄金三角”南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。不仅众多世界500强企业区域总部环伺，腾讯、小米、科大讯飞等科技巨头也纷纷在此构筑产业磁场。在琶洲，从保利世贸博览馆到天悦、天奕，保利用20年完成了“大琶洲成长战略”的持续迭代。在2025年全新亮相的保利天曜、保利天奕、临江大道项目、鱼珠岛项目，支撑起保利在广州一江两岸的升维战略布局。而保利天奕，将引领今年琶洲豪宅板块的向上突破。

对于中国房地产企业而言，每一个破局者都要面对这一命题：在新趋势下，人居产品如何更好匹配客群需求的新变化？早在2023年，保利发展就率先提出“行业进入高质量发展‘品质时代’”的论断。从“规模扩张”到“品质深耕”，企业需要高质量发展时代的新战略。

在豪宅3.0时代，居住空间的全部要素营造均围绕体感和情绪价值来展开，并且尤其关注空间细节与生活场景，追求的是居住者的精神满足感，这种生活主张的引领，已成为保利新一代豪宅设计的法则。

全板式设计，以“松弛感”定调岛居生活

这一聚焦体感情绪与价值的生活主张引领法则，放在2025年全新亮相的保利天奕，则以“松弛感”来为岛居生活定调。

强调品质增配、非标定制、独特审美，以2.5城央低容、都市生态自然绿洲为基底，保利天奕的人居规划采用点状式布局，南北阵列，形成超百米景观轴线。而全南向全板式T2住宅，超宽楼间距，建筑外立面的湾流全景玻璃幕舱设计，提供了270°环幕视野。

保利天奕的江河公园标签，以一座私家桥梁的设置，营造“岛屿领地感”的归家仪式感。值得一提的是，这一社区开发红线外的桥的设计，是保利充分照顾居住者体感与情绪价值的体现：“为了岛，去造一座桥”。身心洗礼的归家仪式，从社区外的数百米市政路繁华都会区界面，到跨越私家桥进入社区的400米超级归家动线，重构了“繁华城市—绿洲谧境”的净化艺术。

在保利天奕的公区场景营造中，极致重视情绪价值，在空间与产品细节中突出照顾居住者的感受，这一体感革命，在于每一处细节对五感的极致唤醒。88米宽、9米挑高的超尺度“门王”为天奕定调城市封面；以“微度假氛围”为灵感，天奕将浅色系石材、弧形玻璃幕墙与自然光景交融，塑造“松弛感雅奢”居住美学;而社区大堂在材质选择与工艺细节上严格遵循“轻奢艺术馆”定位，在规避传统豪宅厚重感的同时，又自然雅致散发出美学质感。

保利天奕首期亮相市场的主力产品，为120-190㎡全南向四房户型。尤为难得的是，项目通过“空间扩展”设计，实现超100%使用率，270°环幕视野、最高层高达3.3米，户户享独梯入户。据销售人员介绍，首推单位几乎售罄，有意向的置业者可关注新一期单位。