业主质疑面积补差标准未依省有关规定，同一小区购房合同分“三六九等”

“0.01㎡也要补钱，0.44㎡补差超3万元？”近日，广州市荔湾区保利瑧誉小区发生“面积补差”争议，多位业主接到开发商通知，由于实测面积超出预测，要求补缴房款。业主们对此表示质疑，认为与广东省“±0.6%以内无需补偿”的规定相悖。更令业主不满的是，同一小区不同楼栋合同条款竟大相径庭——部分楼栋写明“±0.6%以内互不退补”，而涉事楼栋却无此约定。对此，有业主质疑开发商区别对待：“同一小区，不同合同，也没有主动告知，这个交易公平吗？”

不足0.5%差价需补3万多元，业主指违反“0.6%以内互不补差”规定

“开发商连0.01㎡的差异值都要求补差，真是太不合理……”保利瑧誉小区有多位业主向新快报记者反映，近日，该楼盘N1-N6的业主们收到开发商广州东灏房地产开发有限公司的通知，要求按实测面积补房款差价。部分业主质疑这一做法不符合广东省相关政策规定，涉嫌不合理收费。

据业主刘大美（化名）介绍，其购买的N1栋户型房屋预测套内建筑面积与实测面积，差异面积仅为0.03㎡，即差异值为0.06%，但开发商仍要求补交差价。“根据广东的相关政策，±0.6%以内的面积误差是不需要任何补偿的，合同里却没有体现这一点。”对此，她表示不解。

遭遇同样困扰的还有N5栋的业主梁先生（化名）。他向新快报记者出示的《面积补差结算通知书》显示，其房屋买卖合同约定套内建筑面积为94.0127㎡，实测套内建筑面积为94.4532㎡，需缴纳该房屋面积补差房款共计约3.44万元。“相差0.44㎡就要补3万多元，还要求6月20日前交补差房款，不然要按100元/天的标准给开发商交违约金。”梁先生说。记者测算发现，该单元的差异值同样未达到0.6%，仅为约0.47%。

据了解，目前涉及补差价的业主有上百户，据业主们提供的多份《面积补差结算通知书》显示，其中预测与实测面积差异最小的仅为0.01㎡。以梁先生买的房子为例，每平方米补差价格高达约7.81万元。

根据广东省发展改革委官网发布的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》第六条明确规定：商品房实测面积与原计价面积存在±0.6%以内（含）差异的，购销双方不作任何补偿；超过0.6%至3%范围内的，按合同单价多退少补；超过3%的，购房者可选择退房或继续履行合同。然而，部分业主指出，他们的购房合同中并未写入上述条款，导致开发商单方面要求补差价，引发争议。

同一小区不同楼栋有不同合同条款，业主质疑被“区别对待”

令保利瑧誉业主刘大美和梁先生更诧异的是，他们发现自己的购房合同条款与同一小区二期N7栋的业主并不一致。根据刘大美和梁先生出示的购房合同及补充协议，面积差异处理方式的条款规定：“套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。”

然而，这一条款与N7栋业主姚小姐出示的合同内容存在显著差异。姚小姐的合同中关于面积差异处理方式明确规定：“差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互不退补。”

业主刘大美对此表示强烈不满。“同在一个小区，却有不同的合同条款，开发商对老业主区别对待，完全无视消费者权益保护法和业主的合理意见，一意孤行。”她认为这种做法不仅不公平，也损害了老业主的利益。

针对上述问题，新快报记者联系了开发商保利置业旗下的广州东灏房地产开发有限公司，就“合同是否未有列明面积差异值在±0.6%内无需补差”以及“同一小区合同是否存在差异化条款”等问题进行提问。截至发稿时，开发商暂未对这些问题作出正式回应。

律师：广州新房面积补差须执行省规，合同缺条款涉嫌违规

针对保利瑧誉小区业主反映的面积补差问题，广州市内的新房项目是否应依据《广东省房屋交易价格计算暂行规定》执行？购房合同中未写入相关条款是否属于违规？广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋律师接受新快报记者采访时表示，《广东省房屋交易价格计算暂行规定》自2001年1月1日起施行，明确规定在广东行政区域内进行商品房预售的，应当按照该规定执行。若2001年1月1日之后签订的购房合同中未按该规定设置面积误差处理条款，则涉嫌违规。根据该规定第十条，县级以上房地产管理部门的交易机构应对不符合规定的购房合同及时指出并责令改正，在符合规定后方可办理交易鉴证等手续。

对于同一小区不同楼栋出现不同面积差结算标准的问题，廖建勋表示，虽然现行法律未明确禁止合同条款存在差异，但应遵循公平原则。“若N1栋至N6栋业主需对±3%以内的面积误差全部据实结算，而N7栋业主仅在超过±0.6%时才补差价，这种条款差异将导致部分业主承担更重义务，可能被认定为权利义务失衡，构成显失公平。”他说。

此外，廖建勋强调，面积误差处理条款直接关系到购房者重大经济利益，属于合同核心内容。“开发商若明知不同楼栋间存在条款差异，且清楚相关政策要求，却未向N1栋至N6栋业主明确提示，涉嫌故意隐瞒重要信息，违反诚信原则。”

他进一步指出，即便N1栋至N6栋购房合同中未写明“±0.6%以内互不退补”的条款，依据《广东省房屋交易价格计算暂行规定》第六条，作为地方性强制规范，开发商在签约时仍应依法执行。结合N7栋合同已体现相关规定的情况，可进一步证明开发商对此完全知情。因此，N1栋至N6栋合同中的面积误差处理方式也应参照该规定执行。廖建勋建议，若业主认为开发商存在故意误导或隐瞒行为，可向市场监管部门举报，要求依法查处，维护自身合法权益。

新快报记者报道