在第十五届全运会仅剩百余日之际，一场深刻影响城市发展与生活方式的蜕变正在这片热土上演。

在缦云广州举办的“2025天河奥体未来价值发展论坛”上，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福从城市规划的维度阐述了全运会将对奥体板块的空间结构和功能复合性带来哪些关键的重塑机遇。他表示，奥体板块得益于全运赋能叠加天河作为广州第一区的综合优势，片区的资源禀赋具备承载新兴增长要素、融合多元发展目标的长远优势，城市以及优质片区的发展，需要更多地以可持续运营和高质量服务的创新去引领。

从风靡全国的苏超业余足球赛事到万人空巷的贵州“村BA”，全民体育早已证明其作为驱动区域能级跃升与城市价值重构“战略引擎”的强大威力。此次，全运会时隔二十余年重返天河奥体，既是对天河奥体区域更新的强力见证，也成为撬动其从单一运动地标向复合型价值高地跃迁的“黄金支点”。

更深层次的，这场蜕变，不仅关乎一个板块的崛起，更是在为中国城市探索存量时代下，如何以大型事件为契机，塑造更宜居、更可持续、更具吸引力的未来人居图景提供关键启示。

赛事激活天河经济引擎，赋能城市能级跃升

从“赛事举办地”到“城市增长极”，第十五届全国运动会正是广州城市能级跃升的新契机。

在广州城市发展的历程中，体育运动和体坛盛会始终扮演着重要的角色。1987年第六届全运会作为首个由省级单位承办的全国性综合运动会，以天河体育中心的建设为核心，将昔日的荒地蜕变为城市新地标，“天河”二字从此成为广州这座国际化大都会繁华的代名词。

2001年，第九届全运会召开，广州继续秉承办城市与办赛事相结合的理念，主会场选址广东奥体中心，实现大型赛事与城市空间扩容战略的携手并进，为广州东部崛起埋下关键伏笔。

2010年，借势广州亚运会的强劲赋能，广州实现GDP破万亿元的历史性突破，成为继上海、北京之后全国第三个跻身 GDP“万亿俱乐部”的城市，更是国内首个经济总量跨越万亿门槛的省会城市。

显然，全民体育以赛事经济为纽带，深度撬动城市更新、产业升级与形象重塑，助力广州完成从区域中心到国际大都市的跨越蜕变。

体育盛会的终极遗产，正是城市的重生。

全运红利持续兑现，奥体板块加固第一圈层价值底盘

回溯过往，每一场大型体育赛事的举办，都伴随着基础设施的迭代升级与新建项目的集中开发，对举办城市或区域的住宅和商业地产价值带来一系列的连锁反应。

对于天河奥体而言，全运会的意义不言而喻。作为全国屈指可数的8万座体育场，广东奥体中心借全运会之势从无到有，以赛事标准驱动功能迭代与持续升级。二十余年间，在城市东进战略与大型赛事的双重赋能下，奥体片区以奥体中心为核心，崛起为华南体育地标，并围绕“服务顶级赛事”不断拓展功能边界，从单一体育场馆蜕变为集赛事举办、休闲娱乐、城市服务等多功能于一体的成熟城市单元。

产业上，新一代信息技术、数字创意等优质组团集聚，构建起高能级产业生态圈；交通内畅外达，30分钟速连天河、黄埔核心区，天然山体屏障隔绝喧嚣。生态资源得天独厚，三山环抱映辰湖，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

配套方面，依托广东奥体中心，运动康体资源得天独厚；5项道路工程优化路网，世界大观小学与合生缦云广州配建九年制学校已引入天河外国语教育集团，规划初中校址同步推进。商业更是成熟便捷，10分钟直达优托邦购物中心，11万㎡滨水商业地块蓄势待发，以“现有商圈+规划旗舰”双轮驱动，诠释“产城人文”深度融合的成熟魅力。

广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪表示，奥体板块是广州活力创新走廊和广州“东进”的重要战略节点，政府对天河奥体板块的期望，不仅是一个普通的居住区，在绿色、智慧、高品质等维度，始终怀有更高的期待。未来，这里将打造成美丽广州、绿色宜居的城市环境示范样板，吸引更多创新要素聚集。整个片区建设，历经十几年发展，已经非常成熟，周边配套也非常完善，从教育、医疗到近在咫尺的高配健康空间以及优质生活社区，从大的区域服务，到小的设计细节，不断有新的活力注入，持续带来新的体验。

可以看见，依托赛事经济的多场景渗透与业态融合，奥体板块不仅实现城市界面的全面焕新，更推动其从“产业高地”向“产城融合示范区”跨越升级。这里不仅汇聚资本、高端人才等尖端要素，更与国际金融、核心市政配套平台紧密互联，牢牢占据城市核心圈层的话语权，并且从广州高端住宅版图中脱颖而出。

相较于珠江新城的商务繁华、二沙岛的江景静谧，奥体板块以“产城融合+生态宜居”的复合优势，打破传统高端住宅区单一属性。作为广州第一圈层的核心版图，奥体板块自诞生便浸润高端住宅基因，从帝景山庄的纯墅群落，到华润、金地打造的高端住宅，这片土地始终是高端客群的置业热土，巅峰时期14万/㎡的单价直触广州房价天花板，与二沙岛并肩成为城市价值高地。

如今在新一届全运会的赋能下，这里多元业态蓬勃生长，与生态资源交相辉映，实现产业发展与人居品质的深度共融，持续攀升价值新高度。

以封面之姿对话奥体，全运经济催化高端人居质变

在王世福看来，当前城市发展已进入存量时代，天河奥体板块不再追求高容积率开发，而是注重生活方式的提升与人居环境的改善。

而在这个云集千万级住宅的高端板块，传统地段论早已失效，高端客群以近乎苛刻的标尺审视人居环境，从层高设计的呼吸感营造、户型实用性的毫厘博弈，到得房率极值优化，乃至园林景观的剧场级美学表达，每一处细节，都要经过他们多重维度的审慎考量。

如何超越地段局限的居住系统升维，重写城市高端人居的黄金法则。这不仅考验开发商土地储备能力，更要求其具备卓越的产品操盘与创新运营能力。

在此背景下，缦云广州的出现恰逢其时。作为板块内的标杆作品，缦云广州深度融入奥体板块发展脉络，以封面作品的姿态，精准回应高端人群对“综合价值”的严苛标准。

位于板块核芯的缦云广州，坐拥全板块唯一背山望湖的生态格局，独创3.4万㎡“折叠园林”，巧妙融合半山景致与台地景观，并在市场调整期主动升级，新增水系绿岛、水景墙及雾森系统，为居者打造移步换景、如诗如画的沉浸式生态体验。

在产品打造上，缦云广州以近乎偏执的毫米级精工标准，重新定义高端住宅品质。社区内，主干道全域缓坡设计，彻底消除台阶阻碍，为老人与孩童铺就安全畅行的归家动线；儿童活动区采用 EPDM 环保塑胶地面，搭配通过国际安全认证的游乐设施，细微之处尽显对全龄业主的贴心关怀。而国际顶级五金洁具与无缝岩板的运用，在扶手转折处勾勒出极简美学线条，以历久弥新的精湛工艺，经得起岁月考验。

缦云广州对高端资产价值的理解，早已超越建筑本身。其组建的物业服务团队，由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理精英领衔，以超高管家与业主配比，搭配极速响应机制，量身定制家庭健康管理、全屋无忧维保、儿童全龄教育规划、爱车专属代管等多元服务，每一项都远超行业标准。

当无界共生的生态园林、精益求精的匠心工艺、无微不至的尊崇服务在此完美交融，缦云广州以生态栖居、精工品质、生命运营三大价值支柱，构筑起无可挑剔的高端人居典范，让每一位眼光独到的高净值客群，都能在此找到对理想生活的认同。

城市东进的浪潮下，生活的“新答案”已摆在眼前

随着全运会东风持续劲吹、缦云广州等标杆项目的引领示范，奥体板块的价值成长曲线仍在昂扬攀升。从产业集群的创新势能到生态人居的品质蝶变，从高端配套的持续完善到圈层价值的不断凝聚，这里正以加速度兑现未来想象。

奥体板块的“出圈走红”，让我们得以窥见，体育赛事如何成为撬动城市向上、人居向美的支点。奥体板块需要缦云广州这样的城市封面作品，来定义城市高度。为生活前瞻布局，选择“宜居、宜业、宜创”城市封面，同步链接时代和未来。

（文/梁茹欣）