无论办公楼市场还是零售物业及大宗交易市场，上半年均呈现一定亮点。世邦魏理仕10日发布的报告显示，办公楼市场供应量显著增长，科技互联网行业保持扩张；零售物业市场中，超市和百货频繁变动，而零售业态开始出现一些亮点；投资市场方面，上半年商业物业投资额显著增长，办公类物业成交仍被自用投资者主导。

投资人看好消费市场，零售物业前景向好

广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，录得成交总额为52.6亿元，环比增长3.5倍。上半年累计成交总额达到64.4亿元，同比增长154%。成交额的显著增长主要来自某房地产基金对购物中心资产包的收购，其中广州有两个购物中心被纳入此次收购范围，成交金额占上半年总金额的69%。除此以外，广州还在期内录得五个裙楼商业或街铺的成交，总金额约为7.6亿元，致使商业物业在上半年投资市场中的占比高达81%。而办公物业按成交宗数计算，占比约为31%，包括生物岛和白云区的科技园，以及天河的散售写字楼单位。除此以外，上半年广州还录得两宗厂房成交。

从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成交的比例为50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。

世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧表示：“2025年上半年商业物业成交额的增长，印证了投资人看好消费市场，零售物业也是一个适合长线投资和增值投资的物业类型。尤其当前，政府正把积极扩大内需作为首要任务的政策导向下，零售物业的投资前景将进一步向好。”

优质办公楼供应提速，科技互联网成交稳居第一

今年上半年，广州优质写字楼供应提速。上半年录得35.9万平方米新增入市，较2024年同期上升了126%，均位于琶洲、金融城和鱼珠这三个新兴商务区。

区域上，琶洲和金融城是净吸纳量的主要来源片区，而珠江新城和天河体育中心则录得负吸纳。另外，新落成楼宇的业主自用面积占供应的7%，也是净吸纳量的重要来源。

具体成交方面，2025年上半年，科技互联网行业办公成交面积稳居所有行业的第一位，占比20%。紧随其后的是消费品制造业、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑。另外，上半年还录得直播、低空经济和出海相关的新型行业成交案例。

零售物业新租成交活跃，租金进一步下调

第二季度广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动集中显现。如广百百货在本季度关闭农林下路店；友谊百货国金店开始改造更新，引入免税店业态和提升超市品质；位于天河路和陈家祠等多家超市进行了面积调整以及引入新的经营理念；而胖东来模式的超市改造在广州渐趋流行，部分新开大型超市的调改重点包括调升进口商品占比，增加生鲜和烘焙品类，或者引入胖东来自营品牌。

除此以外，第二季度的零售业态也有不少亮点，比如小众潮牌新店增加：外国潮牌在天河路开设首店，而国内潮牌则录得在其他商圈的拓展。另外，IP文创类零售商也在积极布局广州，同时瑜伽服饰、滑板和自行车用品店铺等新型运动服饰及用品店拓店。

广州优质零售物业的租金持续调整，以吸引品牌进驻，租金仍在下跌，其中天河路租金半年下跌3.0%。