新快报讯 7月15日，国家统计局网站发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。
各线城市新房价格环比下降
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，70城新房价格环比跌幅，从上月的-0.2%扩大至-0.3%，主要受一线城市新房价格跌幅扩大影响，二三线跌幅持平。“一方面是一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面的优势突出，导致对非新规项目的冲击比较明显，后者不得不降价售房；另一方面，新规产品供给增加，有同质化竞争、供给规模较大的问题，也开始有优惠销售的迹象。同时，6月份是销售淡季，一季度及去年四季度，基于政策纾困力度较大，特别是很多地方财政补贴等，需求释放充分，很多地区新房或二手房创新高，部分需求属于超前释放。”
58安居客研究院院长张波指出，“上海近两个月的逆势上涨，得益于高端项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降，则是核心供给减少影响，北京、广州、深圳 6 月新房供应同比虽有增加，但核心地段稀缺性减弱。”张波表示，一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现 “中心抗跌、外围承压” 特征。
一线城市二手价格环比降幅与上月持平
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
“一线城市二手房价环比指数连续2个月保持在-0.7%的水平上。”在李宇嘉看来，一二三线城市二手房价环比跌幅都有所扩大，且均为连续三个月扩大，主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房的需求增加，迫切出售二手房的现象增加，导致二手房价格下跌。”
各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
张波认为，二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。“从安居客线上数据来看，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2低于荣枯线，也显示出市场活跃度明显不足，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。尤其是在架时长扩散指数从5月的0.38上升至0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注。”
李宇嘉表示，“房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，导致中间会有反复。这个的变化，主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等等综合因素影响。其次，止跌回稳的趋势是不变的。一方面，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，触底态势明显；其次，经历前期连续3年的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看跌幅已到个位数，已开始探底和触底，量在价先，量触底了，价格将随后触底。”
“下半年优质地块供应增加，房价企稳可能性较大”
对于下半年市场走势，李宇嘉认为，新房供给侧改革，推出高品质住房、实现高质量发展的大背景下，卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌的基础。“二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。”李宇嘉指出，下一步在夯实公共服务均等化、全覆盖的新型城镇化背景下，加上各地积极推进“以旧换新”、老旧小区改造，以及即将到来的城市更新全面推进公共设施补短板等，二手房不管是价格决定的基础，还是交易需求，都将夯实价格的底部，实现止跌回稳。
张波表示，6月13日国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。“北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的PSL重启支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市场有望提前企稳。下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。”
