新快报讯  广州海珠区备受关注的佳兆业中心项目（3 号楼除外）启动拍卖，起拍总价约27.2亿元。不过截至8月15日上午拍卖结束，该项目虽已吸引7232次围观，但因始终无人参与竞价，最终遭遇流拍。业内分析称，该项目流拍并不意外。一方面存在债务纠纷复杂、工程停滞过久等历史问题，恢复开发成本高；另一方面未来规划运营不明，加之商业地产低迷、公寓政策红利消失、周边商业弱、回报周期长等因素叠加，其潜在成本也让买家却步。

阿里资产平台信息显示，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，北濠涌东侧地块的“南天汇”项目部分土地使用权于8月14日拍卖，起拍价约27.2亿元。该项目地块即为目前仍未完工的海珠佳兆业中心所在地块，前身为南天国际酒店用品批发市场。

2017年，佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。按照最初的计划，佳兆业中心规划总建面约47万平方米，将打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。

此次拍卖源于佳兆业集团的债务问题。广州佳兆业城市更新集团有限公司与广州市中联实业有限公司曾将“佳兆业中心”项目作为抵押物，向大业信托申请了24.5亿元贷款，借款期限为2021年3月5日至2024年 3月5日。2021年底，佳兆业集团出现流动性危机，致使该项目开发停滞。2022年10月，大业信托提起诉讼，并申请查封了作为抵押物的佳兆业中心884套房产及项目土地，这直接造成房产无法销售、土地不能正常开发。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产以偿还债务。

值得一提的是，拍卖公告显示，该地块原为正宗土地，因排除对该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑），故竞得后需办理土地分宗等相关手续。此外，竞得上述不动产，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心（自编3号楼）相关部分进行对接的问题。

据公开信息，3号楼于2021年9月入市，主推30-60平方米复式公寓产品。该楼原本计划在2023年底交付，然而由于施工多次中断，至今未能实现交付。不过近一年来项目已恢复施工。根据“广州佳兆业中心”微信公众号披露，项目3号楼7月施工持续推进，包括总包方面27-23层外架拆除，22层钢丝绳割除，幕墙方面27-23层铝板、护栏、阳台玻璃、百叶窗安装、加固、打胶施工等。

采写：新快报记者 梁茹欣