新快报讯 今年以来，荔湾区房地产市场表现亮眼。1-7 月，该区房地产投资同比增长11.8%，商品房销售面积同比增长10%。克而瑞数据显示，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。有业内人士指出，配套兑现、新盘供应与旧改推进三重动力，正共同驱动白鹅潭从“潜力板块”向“成熟住区”转型。

为探讨新时代“好房子”的内涵与发展方向，8月20日，“论见白鹅潭・好房巡礼——广州市房协2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会”举行。活动由广州市住建局、荔湾区住建园林局指导，广州市房协主办，通过实地探访白鹅潭核心区三大高品质住宅项目，进一步了解 “好房子”的实践表现。

广州市住建局有关处室负责人认为，楼市当前主要问题是“供需不均衡”，尤其是需求侧的问题，而解决之道在于“吸引需求”，而做好房子，就是满足需求的一个重要举措。“依托好房子价值体系来重塑产品价值，吸引改善性住户需求，最终实现供需动态均衡。”

广州市房协会长陆毅也表示，现阶段提振消费信心至关重要，房企应借国家提倡 “好房子” 建设的契机，苦练内功、做好产品，回应群众期待。

荔湾区住建园林局代表介绍了荔湾区蓬勃的发展情况。他列举了多项已交付和在建的重大基础设施与商业项目，如地铁建设、三馆合一、华润万象城、如意坊隧道等，2025年截至7月份，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10-11个月，市场止跌回稳的态势持续巩固。

调研团当天探访了白鹅潭核心区三大项目。诚汇新都・榕府位于白鹅潭CBD核心区，主打建面约125-165㎡的智能化江景四房，双地铁环绕，配建约60万㎡商业及秋季开业的万豪旗下福朋喜来登酒店，并规划5所学校，包括广州真光中学九年制学校，其中小学部已于今年移交。作为广州首批城中村改造试点项目，力诚集团持续推进“分期分块”改造模式。项目一期去化率超95%，上半年销售额约10亿元，完成上半年目标。

对“好房子”的理解，专家认为包含五个关键维度：一是稳健的开发理念；二是交通、教育、商业、景观等构成的好配套；三是好设计；四是好服务；五是好的交付力。地处白鹅潭中央生活区的新世界・天馥，在这五个方面均表现突出。

项目坐拥“学铁商”优质配套，家门口是西关培正等12 年优质教育环绕；200米是地铁五号线始发站，无需换乘直达珠江新城； 3公里范围内汇聚万象城、双太古、COCO PARK、山姆会员店等4大重奢商业。设计上，项目以 “风光同权、均衡空间” 理念，实现 “户户朝南、零对视”，八大主题园林、无边际泳池等配套吸引 项目相关负责人表示，项70%业主为医生、教师等高素质群体。

保利珠江天悦三面环江，拥700米江岸线，采用抬高式盖板设计，小区一字排开，保障每户无遮挡观江视野。

保利地产项目营销负责人表示，保利研发产品从了解用户需求出发，通过大量客户访谈挖掘实际需求，并融入产品设计，延续“只定制、不复制”的产品基因。