新快报讯  8月23日，由中国金茂与越秀地产联合开发的金茂越秀|璞樾·墅正式对外亮相，主推190-360㎡“定制四代墅”。该项目位于天河世界大观板块，为世界大观四期产品，此次亮相也意味着该板块最后一块住宅用地开发进入实质阶段。

从世界大观板块开发历程来看，越秀地产自2023年8月起，先后斥资拿下该板块一至三期地块，累计投入约143亿元。据克而瑞数据，该板块此前推出的越秀观樾项目，2024年网签均价7.8万元/㎡，2025年网签均价升至8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价14万元/㎡，合墅最高网签单价达19.4万元/㎡。在区域市场表现方面，2025年5月，越秀观樾以成交均价194556元/㎡位列广州商品住宅项目成交均价排行榜首位。

此次亮相的璞樾·墅，为中国金茂于今年3月竞得的四期地块。项目融合了金茂“璞”系与越秀“樾”系的豪宅精粹，特邀国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等名师联手共筑。

从地块属性来看，该项目容积率约1.1。据开发商透露，当前广州容积率1.1以下的地块不足十个，而天河 CBD 区域容积率普遍超过6，该项目也被认为是天河近十年来容积率较低的住宅地块。

产品规划方面，璞樾・墅定位纯墅社区，依托地块低密及台地优势，采用层层退台的高差设计营造私密舒适的生活体验。户型规划为约190-360㎡“定制四代墅”，遵循“一层一世界”理念划分空间功能，配备单层约3.5米层高，同时规划星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等配套空间。

服务体系上，项目推出“定制臻越ONE墅感5重服务体系”，涵盖归家安防、管家服务、私宴策划、圈层活动、公立医疗绿色通道、生态社群运营、健康管理、健身课程定制，以及税费申报、房产托管、艺术品资产化等增值服务。其服务团队人员需具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，且对管家、安全礼宾的身高、学历或从业背景有明确要求。

项目于8月16日在二沙岛樾宴餐厅的城市展厅“艺墅空间”已开放。8月23日，世界大观滨湖商业2F的“璞樾·墅滨湖会客厅”亦同步正式开放。