新快报讯 9月2日上午10时，厦门国贸底价5.06亿元成功竞得荔湾区石围塘AF0107048地块，折合楼面价约2.15万元/平方米。
据悉，该地块规划为二类居住用地（R2），总用地面积9007.07平方米，可建设用地面积7840.89平方米，总计容建筑面积23522.67平方米，容积率3.0。地块起始总价50574万元，起始楼面价约2.15万元/平方米。从规划指标看，项目计划建设成为高层住宅项目，或将主打改善型户型产品。
图/地块出让
记者了解到，该地块位于荔湾区芳村大道以北、广三铁路以西，地处珠江景观带重点控制区段，虽不直接临江，但部分高层单位或可享有"二线望江"最观视野，景观资源优越。交通配套方面，该地块紧邻广州地铁11号线石围塘站，距离芳村地铁站约1公里。此外，由于如意坊隧道即将通车，项目届时可快速直达对岸西关区域。商业配套方面，除规划中的049地块外，周边还有万象城等在建大型商业项目支撑。
图/地块位置
值得注意的是，该地块源于今年7月原AF010725地块的规划调整。原地块被拆分为025（保留芳华苑）、048（本次出让地块）和049（商业用地）三个地块，功能定位更加清晰，未来将形成集居住、商业、休闲于一体的复合社区。
图/地块现场照片
从市场层面看，荔湾区近来一直是广州楼市的热点区域。根据中指研究院数据，今年1-8月，荔湾区共有5个项目入围广州销售金额TOP20，3个项目入围销售面积TOP20，市场去化能力较强。目前地块周边在售项目包括新世界凯粤湾、新世界天馥等，销售均价4.1万-5.1万元/平方米。
此次地块以底价成交，折射出当前市场环境下开发商拿地策略愈发谨慎的态势。当前，广州西部片区的产城融合进程持续推进，白鹅潭商务区建设与广佛同城化也在稳步向前。石围塘板块凭借其区位优势和规划利好，长期来看仍具备成为广州西部重要宜居宜业板块的潜力，但价值重塑需要更多时间和市场信心的积累。
采写：新快报记者 梁茹欣 见习记者 陈克正
