新快报讯    9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“《通知》），针对市内多区限购措施、以及住房贷款利率等政策进行优化。《通知》自2025年9月6日起施行。

深圳8区限购松绑

根据《通知》，一是符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

其次，无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，限购优化内容和京沪两地口径基本一致，主要涉及增加购房套数、单身人士视同家庭等。此类政策将更好满足居民家庭住房改善需求，也体现出职住平衡导向。“此前宝安区新安和西乡两个街道的购房政策是比较严的，但这次西乡购房政策明显放松，等同于其他非核心区域的购房政策，其对于此类区域而言也有较好的支持作用。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。“一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在近郊购买两套住房，二是远郊区完全退出限购，三是传统的特区内罗湖区现在也被视为近郊看待。最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围也大大缩小。”

企业购房政策放松

根据《通知》，企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件;在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，这是深圳独有的创新。“深圳较大尺度放开企业购房政策，尤其对于非核心区域已经没有限制，如龙华、龙岗、光明等区域，本身企业数量多且确实有购房需求，自然会激活更多购房需求，客观上对于此类区域房地产交易市场带来积极作用。”

房贷利率不再区分首套二套

《通知》还强调，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷利率降低40个基点。据此简单计算，按照100万元贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少220元。“当然实际过程中二套房贷利率具体多少，要看自律机制、银行情况和客户情况。

“近期深圳楼市调整幅度较大，深圳二手住房价格从2021年5月已开始调整至今，已4年多；其次，从供地、开工、投资来看，深圳的调整幅度也比京沪要大，今年上半年土地出让金前20城市，没有深圳。”李宇嘉认为，这对于深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。

李宇嘉预期，“此次退出限购，将能稳定部分购房者的信心，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。”

严跃进指出，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。深圳一些非核心区域新房购买的性价比很高，所以预计此次深圳新政后，会进一步产生购房需求。“参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场而言，预计交易量环比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。当前正值传统‘金九银十’热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。”

采写：新快报记者 何璐诗