新快报讯 时隔4年，白云新城宅地供应迎来新动态。据广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块将于10月10日开启限时竞价，这标志着该核心区域宅地供应正式“破冰”。
地块楼面价在板块内处于较低水平
根据公告，该地块宗地面积21111㎡，其中可建设用地面积13353㎡，计容建筑面积40059㎡，挂牌起始价133281万元，起拍楼面价约3.3万元/㎡。值得注意的是，该地块容积率约3.0，较此前供地蓝书中规划的3.5容积率下调，契合广州核心区住宅“低密度化”趋势，未来居住舒适度有望提升。
出让公告。图/来源官网
记者了解到，该地块约3.3万元/㎡的楼面价，在白云新城范围内处于较低水平。对比2020年该区域出让的西派云峰纯宅地4.3万元/㎡的楼面价，以及当前粤海云港城8.5万元/㎡、西派云峰8万元/㎡的在售均价，开发商利润空间相对充足。
结合该地块临近白云文化广场地铁站，高层单位还有望眺望白云山山景的优势，该地块后续开发或将参考周边项目打造纯豪宅产品，也可规划中小面积户型走刚改路线。后者恰好能填补白云新城近年刚改户型断货的市场空白，满足预算有限但有意入驻该区域的购房者需求。根据计容建筑面积，记者测算，按套均100㎡计算，项目总货量仅约400套，属核心区稀缺小体量地块。
地块现场（陈克正/摄）
白云新城板块配套条件日臻成熟
该地块所处的白云新城位于广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约9.22平方公里，核心是旧白云机场的东、西跑道区域 。历经多年发展，白云新城已成为集产业、文化、商业、居住、景观等为一体的产城融合发展新高地，是广州市重点功能平台及白云区“一园两城三都四区”重点发展平台之一。
白云新城（陈克正/摄）
从配套条件来说，白云新城已日臻成熟，优势也十分明显。产业方面，白云新城总部经济快速集聚发展，已具备一定基础和规模。重点围绕航空、时尚、轨道交通等产业类型精准招商，已有绿地中心、南航总部、中航油南方总部、白云金控等一批高端优质企业总部项目落地。产业的集聚不仅带来了大量的就业机会，也提升了区域的经济活力和发展潜力。
无限极中心（陈克正/摄）
在文化展贸方面，白云新城依托广州白云国际会议中心国际会堂、广州市城市规划展览中心、广东画院等一系列重大公共服务设施，将进一步打造具有国际影响力的会议会展博览圈，强化国际文商旅贸易窗口功能。从公服配套来看，该地块所处的白云新城配套有广州体育馆、广州儿童公园、培英中学、省实云城校区、省人民医院等优质资源。同时，地块毗邻白云萧岗旧改项目，未来发展潜力较大。
据了解，白云新城未来在在产业布局上，将继续围绕“6+6+X”现代产业集群发力，不断吸引航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部入驻，进一步增强产业集聚效应，打造总部经济和高端服务业高地 。
采写：新快报见习记者 陈克正
