新快报讯  广州阳光家缘2025年8月广州楼市数据显示，当月广州新房供应环比大幅增长，但网签量已连续2个月环比下跌。另据广州市房地产中介协会数据，二手房交易同样遇冷，网签量跌破9000套/月，同比、环比连续2个月双降。不过业内人士分析称，随着“金九银十”到来，开发商推盘与促销力度加大，市场预计将迎来温和回升。

新房市场：供应增三成，成交连续两月环比下滑

根据阳光家缘数据，8月广州新房住宅供应3901套，套均面积108.97㎡/套，供应量环比大涨34.6%，开发商备货积极性显著提升。与之形成反差的是成交端的疲软，当月新房网签4405套，套均面积111.31㎡/套，套数成交同比下降7.17%、环比下降7.98%。

值得注意的是，7月广州新房网签环比跌幅已达29.56%，这意味着下半年以来，新房销售已连续2个月出现环比下滑。从区域来看，8月新房新增供应高度集中在黄埔、番禺两区，占比达70%；交易则主要分布在增城、南沙、番禺和黄埔，结合约111㎡的成交套均面积来看，刚需、刚改仍是市场主流需求，涵盖婚房、学位、家庭人口增加及刚需一步到位等场景。

另据克而瑞统计，8月广州一手住宅新增供应3882套，环比大增33.4%，同比增长7.9%。8月一手住宅成交仍延续淡季态势，网签4433套，环比减少9.0%，但同比增长4.6%。

尽管统计周期、口径略有差异，但多方数据均表明开发商备货积极性较高，目前市场氛围虽然较为平淡，但要好于去年同期。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在接下来的“金九银十”，开发商经过两个月的蓄客之后，节点推货的积极性将会提高，而为了冲刺业绩也会释放更多的购房优惠，从而带动市场交投活跃提高。

二手房市场：网签跌破9000套，小户型交易占比上升

据广州市房地产中介协会统计，8月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8700套、84.99万㎡，环比分别下降2.92%和4.33%，市场活跃度持续走低。

交易结构的变化也反映出市场心态的转变。数据显示，8月二手房交易中，60-90㎡、90-120㎡户型占比最高，分别为34.1%和29.7%，刚需、刚改需求主导市场的特征明显。与上半年相比，60㎡以下、60-90㎡小户型占比呈上升趋势，而90-120㎡、120-140㎡及140㎡以上中大户型占比均有所下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一变化表明潜在购房群体观望情绪加重，仅有最迫切的刚性需求选择入市。从交易前十大楼盘来看，也以满足刚需、刚改需求的房源为主，进一步印证了当前市场的需求结构。

传统淡季、暑期出行等因素影响市场，“金九银十”预计温和回升

对于8月楼市的整体表现，李宇嘉认为是多重因素共同作用的结果。在新房市场，7月以来传统淡季、居民暑期出行、天气波动，叠加半年业绩冲刺后开发商大力度促销减少，导致新房来访与认购量下降。同时，上半年新规产品、高品质住宅集中入市，消耗了大量有效购买力，下半年需求潜力难以匹配供应节奏；加之新规产品与二手豪宅（如珠江新城板块）供应增多，相互竞争加剧，在售项目去化周期延长。

经济基本面的变化也对楼市产生间接影响。一方面，高关税落地后，抢出口效应减弱，作为出口依赖度较高的城市，广州的商贸、物流、航空、航运等行业受到一定冲击，影响居民购房信心与能力；另一方面，汽车主导产业利润率下滑，对上下游就业及居民收入造成压力，间接抑制了房地产需求。

二手房市场的波动还对整体市场形成传导效应。近期二手房价格跌幅扩大、挂牌量攀升、交易周期拉长，部分业主为快速成交选择“一次性降到位”出货，导致二手房与新房形成价格剪刀差，进而使得置换链条循环不畅，既影响新房销售，也进一步制约二手房市场活力。

展望即将到来的“金九银十”，市场预计将迎来转机。目前开发商推盘节奏已明显加快，不少高端项目密集入市，新老项目、新房与二手房将进入同场竞技阶段。受广州收紧超新规项目审批政策影响，高使用率产品稀缺性提升，叠加近期定价趋于理性，9月促销热度有望带动销量上涨，旧规项目也将通过加大营销力度加速去化。

不过肖文晓也提醒，与去年9月全面解限的重大政策利好相比，今年广州楼市政策已“应松尽松”，政策刺激效应有限，政策段的刺激效应有限，预计整体市场以温和回升为主。

采写：新快报见习记者 陈克正