新快报讯 什么样的房子才算“好房子”？近日，广州市给出了具体答案——正式推出“好房子”建设的20条具体措施。这份聚焦民生“急难愁盼”的“好房子”20条措施聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，以高于国家要求、贴合本地实际的标准，藏着不少让居民“住得舒心”的巧思，推动居住品质升级。

四大维度破题，打造可感可触的“好房子”标准

安全上，好房子告别“被动防灾”模式，通过主动防控体系筑牢居住“安全盾”。舒适上，从“有房住”的基础需求，升级到对通风、日照、隔声、防水的细节追求，让家成为真正的“避风港”。绿色上，跳出“单体节能”局限，推动社区整体低碳运营，连建材都优先选用环保类型，智慧上，不再是简单的智能设备堆砌，而是通过系统集成打通“数字家庭—智慧社区”链路，让居家康养、社区服务更便捷。

更值得关注的是，广州首创分类建设标准体系，走出了“按房施策”的创新路径。针对商品房，重点加码绿色低碳与智慧便捷，打造“和谐美好”的品质住区；面向保障房，聚焦安全耐久性提升、适老化无障碍设计，让每一寸空间都物尽其用；至于农房，则巧妙融合乡土风貌与智能服务，让乡村居民也能享受现代居住便利。

政策服务护航，全周期体系+智慧监管

“建设好房子是一项长期而系统的工程，需要政府、企业、社会各界的共同努力和持续推动。比如通过土地出让环节明确相关强制性要求，强化从设计、施工到竣工验收的全过程监管。”广州市住房和城乡建设局科技设计处处长王湛表示。

记者了解到，在政策体系方面，2023年广州率先出台《广州市建设“智慧+品质”住宅行动方案》，如今再推《关于推进好房子建设的工作指引》，形成覆盖规划、建设、服务的全周期标准体系，推动住房品质从“有”向“优”跨越。

智慧物业监管方面，出台《广州市智慧物业管理服务平台建设试点工作方案》，搭建市、区、街镇、居委四级管理平台，依托CIM、人脸识别、大数据等技术实现可视化监管与全流程线上化服务。截至目前，全市通过业主决策电子投票系统召开业主大会近2000次，近250万人次参与，表决了8200多个事项，还完成了2471个物业小区的业主满意度评价。

据悉，广州开展了为期两年的专项整治，重点解决履约不到位、侵占业主公共收益、老旧电梯更新不及时等群众反映强烈的问题，今年已摸排、检查3500多个物业小区，已整治近1000个问题，切实维护居民利益。

案例

广州的“好房子”在哪里？

广州因地制宜打造多元“好房子”标杆，为全国提供可复制经验。

巧用闲置空间打造“低成本高回报”好房：广州已评选12个“智慧+品质”住宅示范项目，如瑞东花园保障性住房项目，通过活化闲置空间置入先锋长廊、长者食堂、青少年向阳活动站等公服配套，有效提升人均公共服务面积。

创场景激活力打造“小而精、小而美”好房：越秀“黉桥·小石集”项目作为广州市首个中心城区连片危旧房“原拆原建”项目，首次将BMC钢结构模块化建造技术应用于危旧房“原拆原建”，深度融合节能玻璃、屋顶光伏、循环用水等绿色节能新技术；整体规划设计建筑形态、平面、立面，增添岭南元素，融合历史文脉；完善“一老一小”服务功能，打造全龄化社区共享空间及“5分钟”社区服务体系；联动首层社区服务空间与二三层住宅空间，逐步构建集“社区生活枢纽”与“潮流文化地标”为一体的活力生态。

补功能惠民生打造“功能齐惠而美”好房：花都新华街道集群街2号项目作为广东省首个“自主更新、自筹资金、原拆原建、全程参与”项目，在保持5层25户不变的情况下，实现厨卫成套化改造、增设电梯和消防梯，户均成本远低于市场价，探索出“低成本、高参与”的城市更新路径。

强配套优布局打造“功能完善宜居”好房：白云机场三期平西安置区深度践行“完整社区”理念，围绕“15分钟生活圈”系统布局教育、医疗、文化与商业设施。

采写：新快报记者 王彤 通讯员 祝健轩