新快报讯 11月7日，位于广州市越秀区洪桥街的“黉桥·小石集”项目交付揭幕暨社区合伙人签约活动成功举办，标志着广州市首个中心城区“原拆原建”自主更新项目正式由建设阶段转入专业化运营阶段，为城市老城区更新提供了可复制的“安居样板”。
改造后的“黉桥·小石集”
“黉桥·小石集”项目地处应元路南侧，因位于洪桥街与小石街交界处而得名。改造前，该地块内的19栋建筑多为C、D级危房或砖木、砖混结构建筑，居民生活空间逼仄，且普遍缺乏独立成套的厨房和卫生间，居住条件恶劣，改造需求迫切。
越秀区洪桥街道城管办副主任丁思远表示，改造前经专业鉴定，房屋安全状况堪忧，是典型的危旧房。为此，越秀区与市相关部门将其纳入试点，推动实施“原拆原建”。在5户私房业主中，有3户选择了出资参与整体改造。谈及改造前后的巨变，丁思远介绍，项目通过打破单宗地改造的局限，对零散分布的17栋建筑进行了整体规划设计。改造不仅增添了红砖灰瓦、天井庭院等岭南建筑元素，还利用多层退台设计营造了丰富的公共空间和立体绿化，并结合周边退缩空间打造了社区交流小广场，同时拓宽了道路。
“黉桥·小石集”从“忧居”跨越到“优居”
记者现场看到，这些改造举措显著提升了街区的通达性和舒适性，使周边一些私房从昔日的“黑房”变成了“阳光房”，真正实现了从“忧居”到“优居”的跨越式升级。亲身参与并出资改造的私房业主黄钰滢，对项目成果感到非常满意。她感慨道：“我从小在这里长大，以前空间逼仄环境也不好。后来搬走租出去，也要定期维护。”她透露，过去每年定期的房屋维护费用不低，当街道提出“原拆原建”的方案时，家人一致赞成。“在重建过程中，也有征求我们的意见，今天看到呈现的效果很不错，”黄钰滢笑着说。对于未来的收益，她充满信心，此次改造一次性出资约6万元，她预期改造后房屋的租金收益将上升至少百分之五十。
居民对改造成果颇为满意
活动现场，广州安居集团下属安居住房公司与洪桥街道办事处共同签署“社区合伙人”共建协议。作为项目运营管理方，安居住房公司将全面启动项目长效运营机制，与洪桥街道在社区治理、公益服务、文化营造等领域展开深度合作，整合资源、优势互补，共同探索“政府引导、企业运营、居民参与”的可持续社区治理新模式，确保城市更新成果持久惠民。同时，推动更多原拆原建、自主更新项目落地。
采写：新快报记者 梁燕芬
