新快报讯 　12月5日，经过3小时激战，被市场称为“六边形战士”的广州市海珠区南泰路AH0124032地块，最终以35亿元出让，折合成交楼面价24389元/㎡，溢价率达27.27%。地块于今日上午10时开拍，引来两家房企争抢，经过76轮竞价，由保利发展旗下的广州市邦杰置业有限公司竞得。该此次出让的南泰路地块起拍总价27.5亿元，折合起拍楼面价约19163元/平方米，因其综合素质突出，被业内认为是海珠10年内至佳地块。

该地块用途为二类居住用地兼容商业用地及中小学用地，要求配建约20万平米的大型商业，规模约等于两个乐蜂广场。地块容积率3.4，计容总建筑面积约14.35万平方米，建筑限高100米。板块内近期在售项目如绿城馥香园、中建天钰等，住宅占地面积多在1.3万至2.8万平方米之间，南泰路地块超过14万平方米的住宅体量，将打造成海珠非常少见的自带商业的大型住区。

根据出让公告，地块竞得人须承担多项配建任务，包括建设计算容积率建筑面积不少于19.93万平方米的回迁安置商业商务物业及相关地下空间，并无偿移交；按规划要求建设中小学用地，并无偿移交给教育部门；负责建设地块内的市政道路、绿化用地及过街设施，同步建设验收后无偿移交。此外，还需配建社区卫生服务站、星光老人之家等社区公服设施，合计建筑面积1410平方米。

地块位于宝岗大道东侧、南泰路北侧，邻近江南大道，周边有地铁2号线、8号线及11号线（在建）环绕，距离江泰路、宝岗大道及昌岗等地铁站较近，交通便利。

教育、商业、医疗及生态资源也较为成熟，周边分布有昌岗中路小学、南燕小学、广州市第四十一中学、广州美术学院等教育资源；燕汇广场、万科里等商业配套；以及南方医科大学珠江医院、广医二院等医疗机构。从近期土地市场来看，该片区此前出让的住宅用地成交楼面价已在3.2万-3.35万元/平方米区间。克而瑞广佛数据显示，11月上半月海珠西工业大道板块一手成交均价约为5.35万元/平方米。

房地产市场研究专家邓浩志表示，南泰路地块因其规模条件、相对较低的容积率和限高，以及地铁和配套优势，被视为海珠西近年来综合素质较优的出让地块，其成交结果将对区域楼市格局与价格体系产生重要影响。“项目要求配建20万平米的大型商业，这个规模很可能重塑整个海珠西的商业格局。”

采写：新快报记者 何璐诗