新快报讯 番禺区作为广州南拓战略的核心承载区，其目标是建成“湾区智造创新高地、岭南山水花园城区”，它正凭借独一无二的战略定位、蓬勃的产业升级和坚实的市场基础，成长为融产业动能、生态宜居与门户枢纽于一体的综合性新城。近日，“好房筑家·番禺巡礼——2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会”在番禺举行。广州市房地产行业协会、番禺区住房和城乡建设局相关负责人，以及行业专家、房企代表等共同剖析番禺房地产市场表现，探讨板块潜力与发展路径。

番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华表示，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万平方米的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势。他举例称，绿城玉海棠项目从拿地到清盘仅用一年，龙湖央璟颂也已接近清盘，印证了“好房子不愁卖”的市场逻辑。张庆华强调，政府应做好配套支持，与企业协同发力，共同建设房地产市场新发展模式。

番禺区住房和城乡建设局四级调研员袁春燕也提到，今年市场推出的8个新盘销售情况理想，部分楼盘去化率达8-9成甚至售罄。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，论什么行业，都呈现出“好产品不缺市场”，房地产行业也一样。番禺多个项目的成功，得益于用更好的产品、更刚需的价格去打动购房者。并呼吁行业坚定信心，共同推动广州楼市迈向高质量新发展。

广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分享的数据显示，截至今年12月15日，番禺区一手住宅卖了8130套，仅次于增城区，全市排名第二。番禺区的整体房价水平与广州整体均价持平。番禺区吸引众多刚需购房者的原因，与番禺市场的房价水平和选择广度有重要关联，既有高端产品如万博5-6万元/㎡的产品，套均价上千万依旧卖的很好，也有刚需产品如同大学城板块总价200多万元的产品，是番禺目前去化周期最快的板块。

多位专家在座谈中强调，房地产市场进入新发展阶段，应更注重产品升级与性价比。华南理工大学教授王幼松指出，既要做更适合年轻人的房子，也要在房屋品质上提升，住建部“6633”好房子体系为品质提升提供指引；深圳世联行首席技术官黎振伟认为，房企应在配套、设计、价格等方面持续优化，建设“普通人买得起的好房子”，并善用房票政策机遇，满足多元置换需求。