新快报讯 番禺区作为广州南拓战略的核心承载区,其目标是建成“湾区智造创新高地、岭南山水花园城区”,它正凭借独一无二的战略定位、蓬勃的产业升级和坚实的市场基础,成长为融产业动能、生态宜居与门户枢纽于一体的综合性新城。近日,“好房筑家·番禺巡礼——2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会”在番禺举行。广州市房地产行业协会、番禺区住房和城乡建设局相关负责人,以及行业专家、房企代表等共同剖析番禺房地产市场表现,探讨板块潜力与发展路径。
番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华表示,2025年以来,番禺区房地产市场交出120多万平方米的销售成绩单,在无强力干预下市场呈现稳健态势。他举例称,绿城玉海棠项目从拿地到清盘仅用一年,龙湖央璟颂也已接近清盘,印证了“好房子不愁卖”的市场逻辑。张庆华强调,政府应做好配套支持,与企业协同发力,共同建设房地产市场新发展模式。
番禺区住房和城乡建设局四级调研员袁春燕也提到,今年市场推出的8个新盘销售情况理想,部分楼盘去化率达8-9成甚至售罄。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示,论什么行业,都呈现出“好产品不缺市场”,房地产行业也一样。番禺多个项目的成功,得益于用更好的产品、更刚需的价格去打动购房者。并呼吁行业坚定信心,共同推动广州楼市迈向高质量新发展。
广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分享的数据显示,截至今年12月15日,番禺区一手住宅卖了8130套,仅次于增城区,全市排名第二。番禺区的整体房价水平与广州整体均价持平。番禺区吸引众多刚需购房者的原因,与番禺市场的房价水平和选择广度有重要关联,既有高端产品如万博5-6万元/㎡的产品,套均价上千万依旧卖的很好,也有刚需产品如同大学城板块总价200多万元的产品,是番禺目前去化周期最快的板块。
多位专家在座谈中强调,房地产市场进入新发展阶段,应更注重产品升级与性价比。华南理工大学教授王幼松指出,既要做更适合年轻人的房子,也要在房屋品质上提升,住建部“6633”好房子体系为品质提升提供指引;深圳世联行首席技术官黎振伟认为,房企应在配套、设计、价格等方面持续优化,建设“普通人买得起的好房子”,并善用房票政策机遇,满足多元置换需求。
