克而瑞数据显示，在房票安置与优质供给双轮驱动下，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比去年全年增长约7.5%，成为广州少数实现正增长的区域之一。12月26日，由广州市住建局、黄埔区住建局指导，广州市房协主办，中建玖合承办的 “论道好房子，筑梦未来家——中建·未来方洲广州‘好房子’沙龙”举行，共同探寻广州“好房子”的落地标准与实践路径。 

城市更新不仅要建设“好房子”，更要营造“好城区”

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中指出，建设好房子的关键在于倾听百姓需求，通过总结企业的优秀实践，形成适应不同区域的普适性规范。他强调，住房不仅是物理空间，更是经济社会活动的重要载体，政府、协会与企业需合力推动其落地生根。

中建玖合发展集团副总经理，华南区域党支部书记、总经理周磊强调，城市更新不仅要建设“好房子”，更要营造“好城区”。

中建·未来方洲以“安全、舒适、绿色、智慧”为基石，构建覆盖三百余项技术措施的产品体系，针对性破解潮湿、渗漏等居住痛点。同时，通过“岛链式”布局串联产业、生态与生活配套，推进产城融合。此外，项目从动迁阶段的共情沟通，到建设期的党建联建、工地开放，再到运营期依托“超级ZHUO”平台激发业主共治，项目将情感纽带贯穿始终，推动社区从“陌生人”到“熟人”的自然转化。未来方洲项目还通过活化历史宗祠、打造诗意街区、布局复合业态等一系列场景，满足人们对文化归属、情感连接与自我实现的精神需求。 

市场正处于温和复苏通道之中，房价指数一年内已上升6个点

面对行业新周期，专家们从市场底盘、更新路径到产品法则进行了全维度的深度剖析，为广州“好房子”建设提供了清晰的理论支撑。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊指出，广州房地产新开工面积、投资规模、成交量等主要市场指标在2024年年中达到2021年以来的历史最低点，但自那以后已呈现明确的恢复趋势。与此同时，房价指数也从去年9月的89.7持续回升至今年11月的95.7，一年内已上升6个指数点，进一步印证市场正处于温和复苏的通道之中。

广州市房协副会长陈洪志从产业角度切入，认为黄埔区正迎来新产业、新人口的爆发。他指出，房地产核心价值已演变为“地段+产品力+社区体验”，在黄埔这样的产业高地，只要开发商有决心打磨产品，就能赢得市场。当市场由增量转向存量，“好房子”的定义也在重构。它不再是豪宅的专利，而是城市更新的必选项。

中建·未来方洲首创“岛链式”开发模式，将江北、文元、渡头三大组团有机串联，构建起集生态住区、文化地标、商业街区于一体的“10分钟幸福生活圈”。项目与5号线文冲站和13号线双岗站近在咫尺；已签约九年制华南师范大学附属高新区实验学校，距离二期组团“文荟”约500米；目前，主推建面约78-122㎡全南向三至四房，通过设计优化实现同级少见的空间实用率与舒适度。