新快报讯  1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

一线城市新房环比跌幅比上月收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“12月一线城市新房价格环比下跌0.3%，比上月收窄0.1个百分点，但还在高位。同时，二三线城市跌幅均与上月类似。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，也使得价格走势进一步向好。”

58安居客研究院院长张波认为，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海新房环比上涨 0.2%、同比大涨 4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄 0.2 个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至 0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。

同比降幅扩大，二手房“以价换量”趋势不变

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

在李宇嘉看来，一线城市2025年二手房价同比跌幅为7.0%，比2024的-6.7%稍大。目前，新房库存去化压力仍比较大，同质化竞争和降价出货的内卷还比较明显。二手房方面，新增挂牌量尽管减少，降价挂牌意愿下降，但挂牌量还在高位，降价卖房还是主旋律。同时，就业、消费等基本面对支付能力、支付意愿和预期的影响还比较大，这也是制约楼市回升的主要因素。

张波表示，70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。“二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。例如，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。”

张波进一步指出，今年一月市场止跌信号已经显现。“近期全国面的政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。”

对于今年市场，李宇嘉预期，2026年国家在控制新增供应、去化库存、打造好房子的力度会比较大，同时在扶持生育、养育和教育，外来人口市民化、就业等社会保障等方面修复基本面的动作也非常多，既从行业供需两端发力，也从经济基本面修复市场回稳的底层逻辑。严跃进认为，“预期引导得好，那么市场形势就可以扭转，进而带动更多城市步入房价上涨的通道。例如近期天津出台限跌令，有助于引导房价预期的稳定。年底前后各部委进一步出台政策，进一步释放政策利好。要把既有的政策效应和新增的政策效应积极释放，促进‘政策好、市场好、预期好’的效应。”

采写：新快报记者 何璐诗